Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 594,46 € | 148 594,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 286 € / mois | 424 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 240 € | 22 264 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 388 € | 21 130 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 229,69 € | 728 903,83 € | 19 561 270,31 € |
| Année 2 | 1 093 032,42 € | 690 101,10 € | 18 468 237,89 € |
| Année 3 | 1 133 263,33 € | 649 870,19 € | 17 334 974,56 € |
| Année 4 | 1 174 974,99 € | 608 158,53 € | 16 159 999,57 € |
| Année 5 | 1 218 221,96 € | 564 911,56 € | 14 941 777,61 € |
| Année 6 | 1 263 060,67 € | 520 072,85 € | 13 678 716,94 € |
| Année 7 | 1 309 549,78 € | 473 583,74 € | 12 369 167,16 € |
| Année 8 | 1 357 749,99 € | 425 383,53 € | 11 011 417,17 € |
| Année 9 | 1 407 724,30 € | 375 409,22 € | 9 603 692,87 € |
| Année 10 | 1 459 537,97 € | 323 595,55 € | 8 144 154,90 € |
| Année 11 | 1 513 258,75 € | 269 874,77 € | 6 630 896,15 € |
| Année 12 | 1 568 956,79 € | 214 176,73 € | 5 061 939,36 € |
| Année 13 | 1 626 704,92 € | 156 428,60 € | 3 435 234,44 € |
| Année 14 | 1 686 578,56 € | 96 554,96 € | 1 748 655,88 € |
| Année 15 | 1 748 655,88 € | 34 477,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 615 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 649 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.