Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 966,31 € | 103 966,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 049 € / mois | 297 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 240 € | 22 264 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 388 € | 21 130 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 936,03 € | 912 659,69 € | 20 280 563,97 € |
| Année 2 | 350 183,36 € | 897 412,36 € | 19 930 380,61 € |
| Année 3 | 366 124,80 € | 881 470,92 € | 19 564 255,81 € |
| Année 4 | 382 791,91 € | 864 803,81 € | 19 181 463,90 € |
| Année 5 | 400 217,80 € | 847 377,92 € | 18 781 246,10 € |
| Année 6 | 418 436,94 € | 829 158,78 € | 18 362 809,16 € |
| Année 7 | 437 485,50 € | 810 110,22 € | 17 925 323,66 € |
| Année 8 | 457 401,18 € | 790 194,54 € | 17 467 922,48 € |
| Année 9 | 478 223,47 € | 769 372,25 € | 16 989 699,01 € |
| Année 10 | 499 993,69 € | 747 602,03 € | 16 489 705,32 € |
| Année 11 | 522 754,95 € | 724 840,77 € | 15 966 950,37 € |
| Année 12 | 546 552,37 € | 701 043,35 € | 15 420 398,00 € |
| Année 13 | 571 433,13 € | 676 162,59 € | 14 848 964,87 € |
| Année 14 | 597 446,54 € | 650 149,18 € | 14 251 518,33 € |
| Année 15 | 624 644,15 € | 622 951,57 € | 13 626 874,18 € |
| Année 16 | 653 079,86 € | 594 515,86 € | 12 973 794,32 € |
| Année 17 | 682 810,09 € | 564 785,63 € | 12 290 984,23 € |
| Année 18 | 713 893,70 € | 533 702,02 € | 11 577 090,53 € |
| Année 19 | 746 392,34 € | 501 203,38 € | 10 830 698,19 € |
| Année 20 | 780 370,44 € | 467 225,28 € | 10 050 327,75 € |
| Année 21 | 815 895,30 € | 431 700,42 € | 9 234 432,45 € |
| Année 22 | 853 037,38 € | 394 558,34 € | 8 381 395,07 € |
| Année 23 | 891 870,29 € | 355 725,43 € | 7 489 524,78 € |
| Année 24 | 932 470,96 € | 315 124,76 € | 6 557 053,82 € |
| Année 25 | 974 919,93 € | 272 675,79 € | 5 582 133,89 € |
| Année 26 | 1 019 301,30 € | 228 294,42 € | 4 562 832,59 € |
| Année 27 | 1 065 703,04 € | 181 892,68 € | 3 497 129,55 € |
| Année 28 | 1 114 217,14 € | 133 378,58 € | 2 382 912,41 € |
| Année 29 | 1 164 939,74 € | 82 655,98 € | 1 217 972,67 € |
| Année 30 | 1 217 972,67 € | 29 624,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 615 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 649 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.