Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 665 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 218,47 € | 104 218,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 814 € / mois | 297 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 240 € | 22 318 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 638 € | 21 182 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 665 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 748,44 € | 914 873,20 € | 20 329 751,56 € |
| Année 2 | 351 032,73 € | 899 588,91 € | 19 978 718,83 € |
| Année 3 | 367 012,83 € | 883 608,81 € | 19 611 706,00 € |
| Année 4 | 383 720,39 € | 866 901,25 € | 19 227 985,61 € |
| Année 5 | 401 188,52 € | 849 433,12 € | 18 826 797,09 € |
| Année 6 | 419 451,86 € | 831 169,78 € | 18 407 345,23 € |
| Année 7 | 438 546,60 € | 812 075,04 € | 17 968 798,63 € |
| Année 8 | 458 510,61 € | 792 111,03 € | 17 510 288,02 € |
| Année 9 | 479 383,45 € | 771 238,19 € | 17 030 904,57 € |
| Année 10 | 501 206,43 € | 749 415,21 € | 16 529 698,14 € |
| Année 11 | 524 022,91 € | 726 598,73 € | 16 005 675,23 € |
| Année 12 | 547 878,04 € | 702 743,60 € | 15 457 797,19 € |
| Année 13 | 572 819,14 € | 677 802,50 € | 14 884 978,05 € |
| Année 14 | 598 895,65 € | 651 725,99 € | 14 286 082,40 € |
| Année 15 | 626 159,23 € | 624 462,41 € | 13 659 923,17 € |
| Année 16 | 654 663,92 € | 595 957,72 € | 13 005 259,25 € |
| Année 17 | 684 466,25 € | 566 155,39 € | 12 320 793,00 € |
| Année 18 | 715 625,27 € | 534 996,37 € | 11 605 167,73 € |
| Année 19 | 748 202,75 € | 502 418,89 € | 10 856 964,98 € |
| Année 20 | 782 263,23 € | 468 358,41 € | 10 074 701,75 € |
| Année 21 | 817 874,27 € | 432 747,37 € | 9 256 827,48 € |
| Année 22 | 855 106,43 € | 395 515,21 € | 8 401 721,05 € |
| Année 23 | 894 033,52 € | 356 588,12 € | 7 507 687,53 € |
| Année 24 | 934 732,70 € | 315 888,94 € | 6 572 954,83 € |
| Année 25 | 977 284,62 € | 273 337,02 € | 5 595 670,21 € |
| Année 26 | 1 021 773,64 € | 228 848,00 € | 4 573 896,57 € |
| Année 27 | 1 068 287,90 € | 182 333,74 € | 3 505 608,67 € |
| Année 28 | 1 116 919,69 € | 133 701,95 € | 2 388 688,98 € |
| Année 29 | 1 167 765,31 € | 82 856,33 € | 1 220 923,67 € |
| Année 30 | 1 220 923,67 € | 29 696,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 665 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 653 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.