Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 722,78 € | 104 722,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 342 € / mois | 299 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 240 € | 22 426 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 138 € | 21 284 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 373,09 € | 919 300,27 € | 20 428 126,91 € |
| Année 2 | 352 731,38 € | 903 941,98 € | 20 075 395,53 € |
| Année 3 | 368 788,77 € | 887 884,59 € | 19 706 606,76 € |
| Année 4 | 385 577,20 € | 871 096,16 € | 19 321 029,56 € |
| Année 5 | 403 129,85 € | 853 543,51 € | 18 917 899,71 € |
| Année 6 | 421 481,57 € | 835 191,79 € | 18 496 418,14 € |
| Année 7 | 440 668,71 € | 816 004,65 € | 18 055 749,43 € |
| Année 8 | 460 729,32 € | 795 944,04 € | 17 595 020,11 € |
| Année 9 | 481 703,13 € | 774 970,23 € | 17 113 316,98 € |
| Année 10 | 503 631,76 € | 753 041,60 € | 16 609 685,22 € |
| Année 11 | 526 558,63 € | 730 114,73 € | 16 083 126,59 € |
| Année 12 | 550 529,19 € | 706 144,17 € | 15 532 597,40 € |
| Année 13 | 575 590,98 € | 681 082,38 € | 14 957 006,42 € |
| Année 14 | 601 793,64 € | 654 879,72 € | 14 355 212,78 € |
| Année 15 | 629 189,16 € | 627 484,20 € | 13 726 023,62 € |
| Année 16 | 657 831,80 € | 598 841,56 € | 13 068 191,82 € |
| Année 17 | 687 778,34 € | 568 895,02 € | 12 380 413,48 € |
| Année 18 | 719 088,12 € | 537 585,24 € | 11 661 325,36 € |
| Année 19 | 751 823,24 € | 504 850,12 € | 10 909 502,12 € |
| Année 20 | 786 048,56 € | 470 624,80 € | 10 123 453,56 € |
| Année 21 | 821 831,93 € | 434 841,43 € | 9 301 621,63 € |
| Année 22 | 859 244,22 € | 397 429,14 € | 8 442 377,41 € |
| Année 23 | 898 359,71 € | 358 313,65 € | 7 544 017,70 € |
| Année 24 | 939 255,80 € | 317 417,56 € | 6 604 761,90 € |
| Année 25 | 982 013,64 € | 274 659,72 € | 5 622 748,26 € |
| Année 26 | 1 026 717,93 € | 229 955,43 € | 4 596 030,33 € |
| Année 27 | 1 073 457,30 € | 183 216,06 € | 3 522 573,03 € |
| Année 28 | 1 122 324,39 € | 134 348,97 € | 2 400 248,64 € |
| Année 29 | 1 173 416,07 € | 83 257,29 € | 1 226 832,57 € |
| Année 30 | 1 226 832,57 € | 29 839,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 765 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.