Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 236,76 € | 108 236,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 990 € / mois | 309 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 240 € | 22 426 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 138 € | 21 284 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 004,60 € | 796 836,52 € | 20 263 495,40 € |
| Année 2 | 521 832,52 € | 777 008,60 € | 19 741 662,88 € |
| Année 3 | 542 443,59 € | 756 397,53 € | 19 199 219,29 € |
| Année 4 | 563 868,73 € | 734 972,39 € | 18 635 350,56 € |
| Année 5 | 586 140,15 € | 712 700,97 € | 18 049 210,41 € |
| Année 6 | 609 291,22 € | 689 549,90 € | 17 439 919,19 € |
| Année 7 | 633 356,68 € | 665 484,44 € | 16 806 562,51 € |
| Année 8 | 658 372,67 € | 640 468,45 € | 16 148 189,84 € |
| Année 9 | 684 376,72 € | 614 464,40 € | 15 463 813,12 € |
| Année 10 | 711 407,91 € | 587 433,21 € | 14 752 405,21 € |
| Année 11 | 739 506,71 € | 559 334,41 € | 14 012 898,50 € |
| Année 12 | 768 715,38 € | 530 125,74 € | 13 244 183,12 € |
| Année 13 | 799 077,69 € | 499 763,43 € | 12 445 105,43 € |
| Année 14 | 830 639,25 € | 468 201,87 € | 11 614 466,18 € |
| Année 15 | 863 447,42 € | 435 393,70 € | 10 751 018,76 € |
| Année 16 | 897 551,41 € | 401 289,71 € | 9 853 467,35 € |
| Année 17 | 933 002,44 € | 365 838,68 € | 8 920 464,91 € |
| Année 18 | 969 853,69 € | 328 987,43 € | 7 950 611,22 € |
| Année 19 | 1 008 160,46 € | 290 680,66 € | 6 942 450,76 € |
| Année 20 | 1 047 980,26 € | 250 860,86 € | 5 894 470,50 € |
| Année 21 | 1 089 372,85 € | 209 468,27 € | 4 805 097,65 € |
| Année 22 | 1 132 400,35 € | 166 440,77 € | 3 672 697,30 € |
| Année 23 | 1 177 127,30 € | 121 713,82 € | 2 495 570,00 € |
| Année 24 | 1 223 620,87 € | 75 220,25 € | 1 271 949,13 € |
| Année 25 | 1 271 949,13 € | 26 890,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 765 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.