Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 900,20 € | 122 900,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 425 € / mois | 351 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 240 € | 22 426 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 138 € | 21 284 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 345,50 € | 762 456,90 € | 20 053 154,50 € |
| Année 2 | 739 374,97 € | 735 427,43 € | 19 313 779,53 € |
| Année 3 | 767 430,08 € | 707 372,32 € | 18 546 349,45 € |
| Année 4 | 796 549,68 € | 678 252,72 € | 17 749 799,77 € |
| Année 5 | 826 774,22 € | 648 028,18 € | 16 923 025,55 € |
| Année 6 | 858 145,61 € | 616 656,79 € | 16 064 879,94 € |
| Année 7 | 890 707,38 € | 584 095,02 € | 15 174 172,56 € |
| Année 8 | 924 504,66 € | 550 297,74 € | 14 249 667,90 € |
| Année 9 | 959 584,38 € | 515 218,02 € | 13 290 083,52 € |
| Année 10 | 995 995,17 € | 478 807,23 € | 12 294 088,35 € |
| Année 11 | 1 033 787,55 € | 441 014,85 € | 11 260 300,80 € |
| Année 12 | 1 073 013,88 € | 401 788,52 € | 10 187 286,92 € |
| Année 13 | 1 113 728,69 € | 361 073,71 € | 9 073 558,23 € |
| Année 14 | 1 155 988,38 € | 318 814,02 € | 7 917 569,85 € |
| Année 15 | 1 199 851,59 € | 274 950,81 € | 6 717 718,26 € |
| Année 16 | 1 245 379,14 € | 229 423,26 € | 5 472 339,12 € |
| Année 17 | 1 292 634,22 € | 182 168,18 € | 4 179 704,90 € |
| Année 18 | 1 341 682,35 € | 133 120,05 € | 2 838 022,55 € |
| Année 19 | 1 392 591,59 € | 82 210,81 € | 1 445 430,96 € |
| Année 20 | 1 445 430,96 € | 29 369,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 765 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 076 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.