Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 715,52 € | 107 715,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 411 € / mois | 307 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 240 € | 22 318 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 638 € | 21 182 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 587,03 € | 792 999,21 € | 20 165 912,97 € |
| Année 2 | 519 319,45 € | 773 266,79 € | 19 646 593,52 € |
| Année 3 | 539 831,27 € | 752 754,97 € | 19 106 762,25 € |
| Année 4 | 561 153,25 € | 731 432,99 € | 18 545 609,00 € |
| Année 5 | 583 317,39 € | 709 268,85 € | 17 962 291,61 € |
| Année 6 | 606 356,95 € | 686 229,29 € | 17 355 934,66 € |
| Année 7 | 630 306,54 € | 662 279,70 € | 16 725 628,12 € |
| Année 8 | 655 202,05 € | 637 384,19 € | 16 070 426,07 € |
| Année 9 | 681 080,87 € | 611 505,37 € | 15 389 345,20 € |
| Année 10 | 707 981,86 € | 584 604,38 € | 14 681 363,34 € |
| Année 11 | 735 945,36 € | 556 640,88 € | 13 945 417,98 € |
| Année 12 | 765 013,37 € | 527 572,87 € | 13 180 404,61 € |
| Année 13 | 795 229,46 € | 497 356,78 € | 12 385 175,15 € |
| Année 14 | 826 639,03 € | 465 947,21 € | 11 558 536,12 € |
| Année 15 | 859 289,17 € | 433 297,07 € | 10 699 246,95 € |
| Année 16 | 893 228,95 € | 399 357,29 € | 9 806 018,00 € |
| Année 17 | 928 509,26 € | 364 076,98 € | 8 877 508,74 € |
| Année 18 | 965 183,03 € | 327 403,21 € | 7 912 325,71 € |
| Année 19 | 1 003 305,31 € | 289 280,93 € | 6 909 020,40 € |
| Année 20 | 1 042 933,36 € | 249 652,88 € | 5 866 087,04 € |
| Année 21 | 1 084 126,60 € | 208 459,64 € | 4 781 960,44 € |
| Année 22 | 1 126 946,89 € | 165 639,35 € | 3 655 013,55 € |
| Année 23 | 1 171 458,44 € | 121 127,80 € | 2 483 555,11 € |
| Année 24 | 1 217 728,09 € | 74 858,15 € | 1 265 827,02 € |
| Année 25 | 1 265 827,02 € | 26 760,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 665 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 653 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.