Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 308,35 € | 122 308,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 631 € / mois | 349 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 240 € | 22 318 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 638 € | 21 182 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 915,05 € | 758 785,15 € | 19 956 584,95 € |
| Année 2 | 735 814,34 € | 731 885,86 € | 19 220 770,61 € |
| Année 3 | 763 734,35 € | 703 965,85 € | 18 457 036,26 € |
| Année 4 | 792 713,72 € | 674 986,48 € | 17 664 322,54 € |
| Année 5 | 822 792,71 € | 644 907,49 € | 16 841 529,83 € |
| Année 6 | 854 013,03 € | 613 687,17 € | 15 987 516,80 € |
| Année 7 | 886 417,98 € | 581 282,22 € | 15 101 098,82 € |
| Année 8 | 920 052,51 € | 547 647,69 € | 14 181 046,31 € |
| Année 9 | 954 963,29 € | 512 736,91 € | 13 226 083,02 € |
| Année 10 | 991 198,73 € | 476 501,47 € | 12 234 884,29 € |
| Année 11 | 1 028 809,10 € | 438 891,10 € | 11 206 075,19 € |
| Année 12 | 1 067 846,58 € | 399 853,62 € | 10 138 228,61 € |
| Année 13 | 1 108 365,30 € | 359 334,90 € | 9 029 863,31 € |
| Année 14 | 1 150 421,46 € | 317 278,74 € | 7 879 441,85 € |
| Année 15 | 1 194 073,42 € | 273 626,78 € | 6 685 368,43 € |
| Année 16 | 1 239 381,76 € | 228 318,44 € | 5 445 986,67 € |
| Année 17 | 1 286 409,26 € | 181 290,94 € | 4 159 577,41 € |
| Année 18 | 1 335 221,20 € | 132 479,00 € | 2 824 356,21 € |
| Année 19 | 1 385 885,26 € | 81 814,94 € | 1 438 470,95 € |
| Année 20 | 1 438 470,95 € | 29 228,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 665 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 653 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 452 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.