Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 714,16 € | 103 714,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 285 € / mois | 296 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 240 € | 22 210 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 138 € | 21 079 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 123,76 € | 910 446,16 € | 20 231 376,24 € |
| Année 2 | 349 334,12 € | 895 235,80 € | 19 882 042,12 € |
| Année 3 | 365 236,90 € | 879 333,02 € | 19 516 805,22 € |
| Année 4 | 381 863,58 € | 862 706,34 € | 19 134 941,64 € |
| Année 5 | 399 247,21 € | 845 322,71 € | 18 735 694,43 € |
| Année 6 | 417 422,17 € | 827 147,75 € | 18 318 272,26 € |
| Année 7 | 436 424,52 € | 808 145,40 € | 17 881 847,74 € |
| Année 8 | 456 291,89 € | 788 278,03 € | 17 425 555,85 € |
| Année 9 | 477 063,72 € | 767 506,20 € | 16 948 492,13 € |
| Année 10 | 498 781,14 € | 745 788,78 € | 16 449 710,99 € |
| Année 11 | 521 487,21 € | 723 082,71 € | 15 928 223,78 € |
| Année 12 | 545 226,91 € | 699 343,01 € | 15 382 996,87 € |
| Année 13 | 570 047,31 € | 674 522,61 € | 14 812 949,56 € |
| Année 14 | 595 997,63 € | 648 572,29 € | 14 216 951,93 € |
| Année 15 | 623 129,27 € | 621 440,65 € | 13 593 822,66 € |
| Année 16 | 651 496,05 € | 593 073,87 € | 12 942 326,61 € |
| Année 17 | 681 154,18 € | 563 415,74 € | 12 261 172,43 € |
| Année 18 | 712 162,41 € | 532 407,51 € | 11 549 010,02 € |
| Année 19 | 744 582,25 € | 499 987,67 € | 10 804 427,77 € |
| Année 20 | 778 477,92 € | 466 092,00 € | 10 025 949,85 € |
| Année 21 | 813 916,64 € | 430 653,28 € | 9 212 033,21 € |
| Année 22 | 850 968,63 € | 393 601,29 € | 8 361 064,58 € |
| Année 23 | 889 707,35 € | 354 862,57 € | 7 471 357,23 € |
| Année 24 | 930 209,59 € | 314 360,33 € | 6 541 147,64 € |
| Année 25 | 972 555,59 € | 272 014,33 € | 5 568 592,05 € |
| Année 26 | 1 016 829,34 € | 227 740,58 € | 4 551 762,71 € |
| Année 27 | 1 063 118,54 € | 181 451,38 € | 3 488 644,17 € |
| Année 28 | 1 111 514,99 € | 133 054,93 € | 2 377 129,18 € |
| Année 29 | 1 162 114,58 € | 82 455,34 € | 1 215 014,60 € |
| Année 30 | 1 215 014,60 € | 29 552,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 565 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.