Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 462,00 € | 103 462,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 521 € / mois | 295 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 240 € | 22 156 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 888 € | 21 028 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 311,38 € | 908 232,62 € | 20 182 188,62 € |
| Année 2 | 348 484,75 € | 893 059,25 € | 19 833 703,87 € |
| Année 3 | 364 348,82 € | 877 195,18 € | 19 469 355,05 € |
| Année 4 | 380 935,13 € | 860 608,87 € | 19 088 419,92 € |
| Année 5 | 398 276,47 € | 843 267,53 € | 18 690 143,45 € |
| Année 6 | 416 407,25 € | 825 136,75 € | 18 273 736,20 € |
| Année 7 | 435 363,37 € | 806 180,63 € | 17 838 372,83 € |
| Année 8 | 455 182,47 € | 786 361,53 € | 17 383 190,36 € |
| Année 9 | 475 903,79 € | 765 640,21 € | 16 907 286,57 € |
| Année 10 | 497 568,41 € | 743 975,59 € | 16 409 718,16 € |
| Année 11 | 520 219,26 € | 721 324,74 € | 15 889 498,90 € |
| Année 12 | 543 901,24 € | 697 642,76 € | 15 345 597,66 € |
| Année 13 | 568 661,29 € | 672 882,71 € | 14 776 936,37 € |
| Année 14 | 594 548,53 € | 646 995,47 € | 14 182 387,84 € |
| Année 15 | 621 614,19 € | 619 929,81 € | 13 560 773,65 € |
| Année 16 | 649 912,02 € | 591 631,98 € | 12 910 861,63 € |
| Année 17 | 679 497,98 € | 562 046,02 € | 12 231 363,65 € |
| Année 18 | 710 430,85 € | 531 113,15 € | 11 520 932,80 € |
| Année 19 | 742 771,85 € | 498 772,15 € | 10 778 160,95 € |
| Année 20 | 776 585,11 € | 464 958,89 € | 10 001 575,84 € |
| Année 21 | 811 937,67 € | 429 606,33 € | 9 189 638,17 € |
| Année 22 | 848 899,59 € | 392 644,41 € | 8 340 738,58 € |
| Année 23 | 887 544,11 € | 353 999,89 € | 7 453 194,47 € |
| Année 24 | 927 947,88 € | 313 596,12 € | 6 525 246,59 € |
| Année 25 | 970 190,92 € | 271 353,08 € | 5 555 055,67 € |
| Année 26 | 1 014 357,01 € | 227 186,99 € | 4 540 698,66 € |
| Année 27 | 1 060 533,66 € | 181 010,34 € | 3 480 165,00 € |
| Année 28 | 1 108 812,44 € | 132 731,56 € | 2 371 352,56 € |
| Année 29 | 1 159 288,98 € | 82 255,02 € | 1 212 063,58 € |
| Année 30 | 1 212 063,58 € | 29 480,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 515 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.