Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 420,58 € | 121 420,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 941 € / mois | 346 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 240 € | 22 156 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 888 € | 21 028 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 769,44 € | 753 277,52 € | 19 811 730,56 € |
| Année 2 | 730 473,50 € | 726 573,46 € | 19 081 257,06 € |
| Année 3 | 758 190,82 € | 698 856,14 € | 18 323 066,24 € |
| Année 4 | 786 959,86 € | 670 087,10 € | 17 536 106,38 € |
| Année 5 | 816 820,53 € | 640 226,43 € | 16 719 285,85 € |
| Année 6 | 847 814,22 € | 609 232,74 € | 15 871 471,63 € |
| Année 7 | 879 983,99 € | 577 062,97 € | 14 991 487,64 € |
| Année 8 | 913 374,37 € | 543 672,59 € | 14 078 113,27 € |
| Année 9 | 948 031,73 € | 509 015,23 € | 13 130 081,54 € |
| Année 10 | 984 004,18 € | 473 042,78 € | 12 146 077,36 € |
| Année 11 | 1 021 341,57 € | 435 705,39 € | 11 124 735,79 € |
| Année 12 | 1 060 095,66 € | 396 951,30 € | 10 064 640,13 € |
| Année 13 | 1 100 320,28 € | 356 726,68 € | 8 964 319,85 € |
| Année 14 | 1 142 071,21 € | 314 975,75 € | 7 822 248,64 € |
| Année 15 | 1 185 406,32 € | 271 640,64 € | 6 636 842,32 € |
| Année 16 | 1 230 385,76 € | 226 661,20 € | 5 406 456,56 € |
| Année 17 | 1 277 071,93 € | 179 975,03 € | 4 129 384,63 € |
| Année 18 | 1 325 529,56 € | 131 517,40 € | 2 803 855,07 € |
| Année 19 | 1 375 825,89 € | 81 221,07 € | 1 428 029,18 € |
| Année 20 | 1 428 029,18 € | 29 016,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 515 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.