Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 124,65 € | 121 124,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 044 € / mois | 346 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 240 € | 22 102 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 638 € | 20 977 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 054,15 € | 751 441,65 € | 19 763 445,85 € |
| Année 2 | 728 693,11 € | 724 802,69 € | 19 034 752,74 € |
| Année 3 | 756 342,88 € | 697 152,92 € | 18 278 409,86 € |
| Année 4 | 785 041,81 € | 668 453,99 € | 17 493 368,05 € |
| Année 5 | 814 829,70 € | 638 666,10 € | 16 678 538,35 € |
| Année 6 | 845 747,88 € | 607 747,92 € | 15 832 790,47 € |
| Année 7 | 877 839,20 € | 575 656,60 € | 14 954 951,27 € |
| Année 8 | 911 148,22 € | 542 347,58 € | 14 043 803,05 € |
| Année 9 | 945 721,12 € | 507 774,68 € | 13 098 081,93 € |
| Année 10 | 981 605,88 € | 471 889,92 € | 12 116 476,05 € |
| Année 11 | 1 018 852,24 € | 434 643,56 € | 11 097 623,81 € |
| Année 12 | 1 057 511,92 € | 395 983,88 € | 10 040 111,89 € |
| Année 13 | 1 097 638,50 € | 355 857,30 € | 8 942 473,39 € |
| Année 14 | 1 139 287,67 € | 314 208,13 € | 7 803 185,72 € |
| Année 15 | 1 182 517,17 € | 270 978,63 € | 6 620 668,55 € |
| Année 16 | 1 227 386,96 € | 226 108,84 € | 5 393 281,59 € |
| Année 17 | 1 273 959,33 € | 179 536,47 € | 4 119 322,26 € |
| Année 18 | 1 322 298,87 € | 131 196,93 € | 2 797 023,39 € |
| Année 19 | 1 372 472,62 € | 81 023,18 € | 1 424 550,77 € |
| Année 20 | 1 424 550,77 € | 28 945,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 465 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 070 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.