Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 673,06 € | 106 673,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 252 € / mois | 304 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 240 € | 22 102 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 638 € | 20 977 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 752,14 € | 785 324,58 € | 19 970 747,86 € |
| Année 2 | 514 293,59 € | 765 783,13 € | 19 456 454,27 € |
| Année 3 | 534 606,89 € | 745 469,83 € | 18 921 847,38 € |
| Année 4 | 555 722,52 € | 724 354,20 € | 18 366 124,86 € |
| Année 5 | 577 672,18 € | 702 404,54 € | 17 788 452,68 € |
| Année 6 | 600 488,75 € | 679 587,97 € | 17 187 963,93 € |
| Année 7 | 624 206,54 € | 655 870,18 € | 16 563 757,39 € |
| Année 8 | 648 861,15 € | 631 215,57 € | 15 914 896,24 € |
| Année 9 | 674 489,53 € | 605 587,19 € | 15 240 406,71 € |
| Année 10 | 701 130,15 € | 578 946,57 € | 14 539 276,56 € |
| Année 11 | 728 823,05 € | 551 253,67 € | 13 810 453,51 € |
| Année 12 | 757 609,71 € | 522 467,01 € | 13 052 843,80 € |
| Année 13 | 787 533,40 € | 492 543,32 € | 12 265 310,40 € |
| Année 14 | 818 638,98 € | 461 437,74 € | 11 446 671,42 € |
| Année 15 | 850 973,18 € | 429 103,54 € | 10 595 698,24 € |
| Année 16 | 884 584,46 € | 395 492,26 € | 9 711 113,78 € |
| Année 17 | 919 523,31 € | 360 553,41 € | 8 791 590,47 € |
| Année 18 | 955 842,20 € | 324 234,52 € | 7 835 748,27 € |
| Année 19 | 993 595,55 € | 286 481,17 € | 6 842 152,72 € |
| Année 20 | 1 032 840,08 € | 247 236,64 € | 5 809 312,64 € |
| Année 21 | 1 073 634,67 € | 206 442,05 € | 4 735 677,97 € |
| Année 22 | 1 116 040,54 € | 164 036,18 € | 3 619 637,43 € |
| Année 23 | 1 160 121,32 € | 119 955,40 € | 2 459 516,11 € |
| Année 24 | 1 205 943,18 € | 74 133,54 € | 1 253 572,93 € |
| Année 25 | 1 253 572,93 € | 26 501,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 465 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.