Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 194,29 € | 107 194,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 831 € / mois | 306 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 240 € | 22 210 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 138 € | 21 079 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 169,58 € | 789 161,90 € | 20 068 330,42 € |
| Année 2 | 516 806,52 € | 769 524,96 € | 19 551 523,90 € |
| Année 3 | 537 219,08 € | 749 112,40 € | 19 014 304,82 € |
| Année 4 | 558 437,88 € | 727 893,60 € | 18 455 866,94 € |
| Année 5 | 580 494,77 € | 705 836,71 € | 17 875 372,17 € |
| Année 6 | 603 422,86 € | 682 908,62 € | 17 271 949,31 € |
| Année 7 | 627 256,55 € | 659 074,93 € | 16 644 692,76 € |
| Année 8 | 652 031,61 € | 634 299,87 € | 15 992 661,15 € |
| Année 9 | 677 785,24 € | 608 546,24 € | 15 314 875,91 € |
| Année 10 | 704 556,01 € | 581 775,47 € | 14 610 319,90 € |
| Année 11 | 732 384,21 € | 553 947,27 € | 13 877 935,69 € |
| Année 12 | 761 311,56 € | 525 019,92 € | 13 116 624,13 € |
| Année 13 | 791 381,43 € | 494 950,05 € | 12 325 242,70 € |
| Année 14 | 822 639,01 € | 463 692,47 € | 11 502 603,69 € |
| Année 15 | 855 131,17 € | 431 200,31 € | 10 647 472,52 € |
| Année 16 | 888 906,70 € | 397 424,78 € | 9 758 565,82 € |
| Année 17 | 924 016,28 € | 362 315,20 € | 8 834 549,54 € |
| Année 18 | 960 512,61 € | 325 818,87 € | 7 874 036,93 € |
| Année 19 | 998 450,43 € | 287 881,05 € | 6 875 586,50 € |
| Année 20 | 1 037 886,72 € | 248 444,76 € | 5 837 699,78 € |
| Année 21 | 1 078 880,63 € | 207 450,85 € | 4 758 819,15 € |
| Année 22 | 1 121 493,70 € | 164 837,78 € | 3 637 325,45 € |
| Année 23 | 1 165 789,89 € | 120 541,59 € | 2 471 535,56 € |
| Année 24 | 1 211 835,65 € | 74 495,83 € | 1 259 699,91 € |
| Année 25 | 1 259 699,91 € | 26 631,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 565 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 269 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.