Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 873,67 € | 147 873,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 102 € / mois | 422 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 240 € | 22 156 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 888 € | 21 028 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 115,91 € | 725 368,13 € | 19 466 384,09 € |
| Année 2 | 1 087 730,41 € | 686 753,63 € | 18 378 653,68 € |
| Année 3 | 1 127 766,17 € | 646 717,87 € | 17 250 887,51 € |
| Année 4 | 1 169 275,52 € | 605 208,52 € | 16 081 611,99 € |
| Année 5 | 1 212 312,72 € | 562 171,32 € | 14 869 299,27 € |
| Année 6 | 1 256 933,94 € | 517 550,10 € | 13 612 365,33 € |
| Année 7 | 1 303 197,53 € | 471 286,51 € | 12 309 167,80 € |
| Année 8 | 1 351 163,92 € | 423 320,12 € | 10 958 003,88 € |
| Année 9 | 1 400 895,82 € | 373 588,22 € | 9 557 108,06 € |
| Année 10 | 1 452 458,16 € | 322 025,88 € | 8 104 649,90 € |
| Année 11 | 1 505 918,34 € | 268 565,70 € | 6 598 731,56 € |
| Année 12 | 1 561 346,23 € | 213 137,81 € | 5 037 385,33 € |
| Année 13 | 1 618 814,24 € | 155 669,80 € | 3 418 571,09 € |
| Année 14 | 1 678 397,45 € | 96 086,59 € | 1 740 173,64 € |
| Année 15 | 1 740 173,64 € | 34 310,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 515 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.