Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 957,69 € | 102 957,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 993 € / mois | 294 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 240 € | 22 048 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 388 € | 20 925 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 686,71 € | 903 805,57 € | 20 083 813,29 € |
| Année 2 | 346 786,11 € | 888 706,17 € | 19 737 027,18 € |
| Année 3 | 362 572,90 € | 872 919,38 € | 19 374 454,28 € |
| Année 4 | 379 078,33 € | 856 413,95 € | 18 995 375,95 € |
| Année 5 | 396 335,16 € | 839 157,12 € | 18 599 040,79 € |
| Année 6 | 414 377,54 € | 821 114,74 € | 18 184 663,25 € |
| Année 7 | 433 241,29 € | 802 250,99 € | 17 751 421,96 € |
| Année 8 | 452 963,77 € | 782 528,51 € | 17 298 458,19 € |
| Année 9 | 473 584,08 € | 761 908,20 € | 16 824 874,11 € |
| Année 10 | 495 143,08 € | 740 349,20 € | 16 329 731,03 € |
| Année 11 | 517 683,55 € | 717 808,73 € | 15 812 047,48 € |
| Année 12 | 541 250,09 € | 694 242,19 € | 15 270 797,39 € |
| Année 13 | 565 889,45 € | 669 602,83 € | 14 704 907,94 € |
| Année 14 | 591 650,50 € | 643 841,78 € | 14 113 257,44 € |
| Année 15 | 618 584,27 € | 616 908,01 € | 13 494 673,17 € |
| Année 16 | 646 744,15 € | 588 748,13 € | 12 847 929,02 € |
| Année 17 | 676 185,91 € | 559 306,37 € | 12 171 743,11 € |
| Année 18 | 706 967,97 € | 528 524,31 € | 11 464 775,14 € |
| Année 19 | 739 151,33 € | 496 340,95 € | 10 725 623,81 € |
| Année 20 | 772 799,80 € | 462 692,48 € | 9 952 824,01 € |
| Année 21 | 807 980,05 € | 427 512,23 € | 9 144 843,96 € |
| Année 22 | 844 761,79 € | 390 730,49 € | 8 300 082,17 € |
| Année 23 | 883 217,96 € | 352 274,32 € | 7 416 864,21 € |
| Année 24 | 923 424,75 € | 312 067,53 € | 6 493 439,46 € |
| Année 25 | 965 461,91 € | 270 030,37 € | 5 527 977,55 € |
| Année 26 | 1 009 412,70 € | 226 079,58 € | 4 518 564,85 € |
| Année 27 | 1 055 364,29 € | 180 127,99 € | 3 463 200,56 € |
| Année 28 | 1 103 407,74 € | 132 084,54 € | 2 359 792,82 € |
| Année 29 | 1 153 638,26 € | 81 854,02 € | 1 206 154,56 € |
| Année 30 | 1 206 154,56 € | 29 336,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 415 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.