Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 215 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 369,97 € | 105 369,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 303 € / mois | 301 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 240 € | 21 832 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 388 € | 20 720 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 215 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 708,32 € | 775 731,32 € | 19 726 791,68 € |
| Année 2 | 508 011,08 € | 756 428,56 € | 19 218 780,60 € |
| Année 3 | 528 076,24 € | 736 363,40 € | 18 690 704,36 € |
| Année 4 | 548 933,90 € | 715 505,74 € | 18 141 770,46 € |
| Année 5 | 570 615,43 € | 693 824,21 € | 17 571 155,03 € |
| Année 6 | 593 153,30 € | 671 286,34 € | 16 978 001,73 € |
| Année 7 | 616 581,36 € | 647 858,28 € | 16 361 420,37 € |
| Année 8 | 640 934,77 € | 623 504,87 € | 15 720 485,60 € |
| Année 9 | 666 250,08 € | 598 189,56 € | 15 054 235,52 € |
| Année 10 | 692 565,28 € | 571 874,36 € | 14 361 670,24 € |
| Année 11 | 719 919,86 € | 544 519,78 € | 13 641 750,38 € |
| Année 12 | 748 354,90 € | 516 084,74 € | 12 893 395,48 € |
| Année 13 | 777 913,02 € | 486 526,62 € | 12 115 482,46 € |
| Année 14 | 808 638,63 € | 455 801,01 € | 11 306 843,83 € |
| Année 15 | 840 577,80 € | 423 861,84 € | 10 466 266,03 € |
| Année 16 | 873 778,53 € | 390 661,11 € | 9 592 487,50 € |
| Année 17 | 908 290,57 € | 356 149,07 € | 8 684 196,93 € |
| Année 18 | 944 165,79 € | 320 273,85 € | 7 740 031,14 € |
| Année 19 | 981 457,95 € | 282 981,69 € | 6 758 573,19 € |
| Année 20 | 1 020 223,08 € | 244 216,56 € | 5 738 350,11 € |
| Année 21 | 1 060 519,32 € | 203 920,32 € | 4 677 830,79 € |
| Année 22 | 1 102 407,16 € | 162 032,48 € | 3 575 423,63 € |
| Année 23 | 1 145 949,47 € | 118 490,17 € | 2 429 474,16 € |
| Année 24 | 1 191 211,59 € | 73 228,05 € | 1 238 262,57 € |
| Année 25 | 1 238 262,57 € | 26 178,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 215 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.