Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 215 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 949,07 € | 101 949,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 937 € / mois | 291 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 240 € | 21 832 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 388 € | 20 720 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 215 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 437,38 € | 894 951,46 € | 19 887 062,62 € |
| Année 2 | 343 388,88 € | 879 999,96 € | 19 543 673,74 € |
| Année 3 | 359 020,98 € | 864 367,86 € | 19 184 652,76 € |
| Année 4 | 375 364,74 € | 848 024,10 € | 18 809 288,02 € |
| Année 5 | 392 452,49 € | 830 936,35 € | 18 416 835,53 € |
| Année 6 | 410 318,14 € | 813 070,70 € | 18 006 517,39 € |
| Année 7 | 428 997,09 € | 794 391,75 € | 17 577 520,30 € |
| Année 8 | 448 526,38 € | 774 862,46 € | 17 128 993,92 € |
| Année 9 | 468 944,68 € | 754 444,16 € | 16 660 049,24 € |
| Année 10 | 490 292,49 € | 733 096,35 € | 16 169 756,75 € |
| Année 11 | 512 612,12 € | 710 776,72 € | 15 657 144,63 € |
| Année 12 | 535 947,78 € | 687 441,06 € | 15 121 196,85 € |
| Année 13 | 560 345,80 € | 663 043,04 € | 14 560 851,05 € |
| Année 14 | 585 854,48 € | 637 534,36 € | 13 974 996,57 € |
| Année 15 | 612 524,38 € | 610 864,46 € | 13 362 472,19 € |
| Année 16 | 640 408,37 € | 582 980,47 € | 12 722 063,82 € |
| Année 17 | 669 561,74 € | 553 827,10 € | 12 052 502,08 € |
| Année 18 | 700 042,26 € | 523 346,58 € | 11 352 459,82 € |
| Année 19 | 731 910,35 € | 491 478,49 € | 10 620 549,47 € |
| Année 20 | 765 229,17 € | 458 159,67 € | 9 855 320,30 € |
| Année 21 | 800 064,76 € | 423 324,08 € | 9 055 255,54 € |
| Année 22 | 836 486,18 € | 386 902,66 € | 8 218 769,36 € |
| Année 23 | 874 565,61 € | 348 823,23 € | 7 344 203,75 € |
| Année 24 | 914 378,55 € | 309 010,29 € | 6 429 825,20 € |
| Année 25 | 956 003,87 € | 267 384,97 € | 5 473 821,33 € |
| Année 26 | 999 524,12 € | 223 864,72 € | 4 474 297,21 € |
| Année 27 | 1 045 025,55 € | 178 363,29 € | 3 429 271,66 € |
| Année 28 | 1 092 598,33 € | 130 790,51 € | 2 336 673,33 € |
| Année 29 | 1 142 336,78 € | 81 052,06 € | 1 194 336,55 € |
| Année 30 | 1 194 336,55 € | 29 049,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 215 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 283 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.