Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 265 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 201,22 € | 102 201,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 701 € / mois | 292 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 240 € | 21 886 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 638 € | 20 772 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 265 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 249,65 € | 897 164,99 € | 19 936 250,35 € |
| Année 2 | 344 238,10 € | 882 176,54 € | 19 592 012,25 € |
| Année 3 | 359 908,88 € | 866 505,76 € | 19 232 103,37 € |
| Année 4 | 376 293,07 € | 850 121,57 € | 18 855 810,30 € |
| Année 5 | 393 423,07 € | 832 991,57 € | 18 462 387,23 € |
| Année 6 | 411 332,92 € | 815 081,72 € | 18 051 054,31 € |
| Année 7 | 430 058,08 € | 796 356,56 € | 17 620 996,23 € |
| Année 8 | 449 635,62 € | 776 779,02 € | 17 171 360,61 € |
| Année 9 | 470 104,45 € | 756 310,19 € | 16 701 256,16 € |
| Année 10 | 491 505,03 € | 734 909,61 € | 16 209 751,13 € |
| Année 11 | 513 879,86 € | 712 534,78 € | 15 695 871,27 € |
| Année 12 | 537 273,27 € | 689 141,37 € | 15 158 598,00 € |
| Année 13 | 561 731,62 € | 664 683,02 € | 14 596 866,38 € |
| Année 14 | 587 303,37 € | 639 111,27 € | 14 009 563,01 € |
| Année 15 | 614 039,22 € | 612 375,42 € | 13 395 523,79 € |
| Année 16 | 641 992,18 € | 584 422,46 € | 12 753 531,61 € |
| Année 17 | 671 217,64 € | 555 197,00 € | 12 082 313,97 € |
| Année 18 | 701 773,55 € | 524 641,09 € | 11 380 540,42 € |
| Année 19 | 733 720,46 € | 492 694,18 € | 10 646 819,96 € |
| Année 20 | 767 121,69 € | 459 292,95 € | 9 879 698,27 € |
| Année 21 | 802 043,41 € | 424 371,23 € | 9 077 654,86 € |
| Année 22 | 838 554,92 € | 387 859,72 € | 8 239 099,94 € |
| Année 23 | 876 728,51 € | 349 686,13 € | 7 362 371,43 € |
| Année 24 | 916 639,92 € | 309 774,72 € | 6 445 731,51 € |
| Année 25 | 958 368,20 € | 268 046,44 € | 5 487 363,31 € |
| Année 26 | 1 001 996,07 € | 224 418,57 € | 4 485 367,24 € |
| Année 27 | 1 047 610,03 € | 178 804,61 € | 3 437 757,21 € |
| Année 28 | 1 095 300,46 € | 131 114,18 € | 2 342 456,75 € |
| Année 29 | 1 145 161,94 € | 81 252,70 € | 1 197 294,81 € |
| Année 30 | 1 197 294,81 € | 29 121,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 265 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 003 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.