Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 940,96 € | 119 940,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 457 € / mois | 342 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 240 € | 21 886 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 638 € | 20 772 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 193,36 € | 744 098,16 € | 19 570 306,64 € |
| Année 2 | 721 572,01 € | 717 719,51 € | 18 848 734,63 € |
| Année 3 | 748 951,56 € | 690 339,96 € | 18 099 783,07 € |
| Année 4 | 777 370,04 € | 661 921,48 € | 17 322 413,03 € |
| Année 5 | 806 866,82 € | 632 424,70 € | 16 515 546,21 € |
| Année 6 | 837 482,83 € | 601 808,69 € | 15 678 063,38 € |
| Année 7 | 869 260,56 € | 570 030,96 € | 14 808 802,82 € |
| Année 8 | 902 244,06 € | 537 047,46 € | 13 906 558,76 € |
| Année 9 | 936 479,10 € | 502 812,42 € | 12 970 079,66 € |
| Année 10 | 972 013,18 € | 467 278,34 € | 11 998 066,48 € |
| Année 11 | 1 008 895,57 € | 430 395,95 € | 10 989 170,91 € |
| Année 12 | 1 047 177,45 € | 392 114,07 € | 9 941 993,46 € |
| Année 13 | 1 086 911,88 € | 352 379,64 € | 8 855 081,58 € |
| Année 14 | 1 128 154,03 € | 311 137,49 € | 7 726 927,55 € |
| Année 15 | 1 170 961,06 € | 268 330,46 € | 6 555 966,49 € |
| Année 16 | 1 215 392,39 € | 223 899,13 € | 5 340 574,10 € |
| Année 17 | 1 261 509,66 € | 177 781,86 € | 4 079 064,44 € |
| Année 18 | 1 309 376,78 € | 129 914,74 € | 2 769 687,66 € |
| Année 19 | 1 359 060,22 € | 80 231,30 € | 1 410 627,44 € |
| Année 20 | 1 410 627,44 € | 28 662,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 265 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 186 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.