Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 349,11 € | 119 349,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 664 € / mois | 340 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 240 € | 21 778 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 138 € | 20 669 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 762,91 € | 740 426,41 € | 19 473 737,09 € |
| Année 2 | 718 011,40 € | 714 177,92 € | 18 755 725,69 € |
| Année 3 | 745 255,85 € | 686 933,47 € | 18 010 469,84 € |
| Année 4 | 773 534,08 € | 658 655,24 € | 17 236 935,76 € |
| Année 5 | 802 885,32 € | 629 304,00 € | 16 434 050,44 € |
| Année 6 | 833 350,25 € | 598 839,07 € | 15 600 700,19 € |
| Année 7 | 864 971,18 € | 567 218,14 € | 14 735 729,01 € |
| Année 8 | 897 791,94 € | 534 397,38 € | 13 837 937,07 € |
| Année 9 | 931 858,06 € | 500 331,26 € | 12 906 079,01 € |
| Année 10 | 967 216,77 € | 464 972,55 € | 11 938 862,24 € |
| Année 11 | 1 003 917,15 € | 428 272,17 € | 10 934 945,09 € |
| Année 12 | 1 042 010,12 € | 390 179,20 € | 9 892 934,97 € |
| Année 13 | 1 081 548,49 € | 350 640,83 € | 8 811 386,48 € |
| Année 14 | 1 122 587,11 € | 309 602,21 € | 7 688 799,37 € |
| Année 15 | 1 165 182,94 € | 267 006,38 € | 6 523 616,43 € |
| Année 16 | 1 209 395,01 € | 222 794,31 € | 5 314 221,42 € |
| Année 17 | 1 255 284,72 € | 176 904,60 € | 4 058 936,70 € |
| Année 18 | 1 302 915,63 € | 129 273,69 € | 2 756 021,07 € |
| Année 19 | 1 352 353,90 € | 79 835,42 € | 1 403 667,17 € |
| Année 20 | 1 403 667,17 € | 28 521,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 165 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.