Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 165 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 696,91 € | 101 696,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 172 € / mois | 290 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 240 € | 21 778 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 138 € | 20 669 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 165 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 624,98 € | 892 737,94 € | 19 837 875,02 € |
| Année 2 | 342 539,50 € | 877 823,42 € | 19 495 335,52 € |
| Année 3 | 358 132,97 € | 862 229,95 € | 19 137 202,55 € |
| Année 4 | 374 436,28 € | 845 926,64 € | 18 762 766,27 € |
| Année 5 | 391 481,76 € | 828 881,16 € | 18 371 284,51 € |
| Année 6 | 409 303,22 € | 811 059,70 € | 17 961 981,29 € |
| Année 7 | 427 935,97 € | 792 426,95 € | 17 534 045,32 € |
| Année 8 | 447 416,93 € | 772 945,99 € | 17 086 628,39 € |
| Année 9 | 467 784,72 € | 752 578,20 € | 16 618 843,67 € |
| Année 10 | 489 079,74 € | 731 283,18 € | 16 129 763,93 € |
| Année 11 | 511 344,18 € | 709 018,74 € | 15 618 419,75 € |
| Année 12 | 534 622,14 € | 685 740,78 € | 15 083 797,61 € |
| Année 13 | 558 959,78 € | 661 403,14 € | 14 524 837,83 € |
| Année 14 | 584 405,35 € | 635 957,57 € | 13 940 432,48 € |
| Année 15 | 611 009,30 € | 609 353,62 € | 13 329 423,18 € |
| Année 16 | 638 824,30 € | 581 538,62 € | 12 690 598,88 € |
| Année 17 | 667 905,56 € | 552 457,36 € | 12 022 693,32 € |
| Année 18 | 698 310,70 € | 522 052,22 € | 11 324 382,62 € |
| Année 19 | 730 099,95 € | 490 262,97 € | 10 594 282,67 € |
| Année 20 | 763 336,34 € | 457 026,58 € | 9 830 946,33 € |
| Année 21 | 798 085,78 € | 422 277,14 € | 9 032 860,55 € |
| Année 22 | 834 417,14 € | 385 945,78 € | 8 198 443,41 € |
| Année 23 | 872 402,36 € | 347 960,56 € | 7 326 041,05 € |
| Année 24 | 912 116,79 € | 308 246,13 € | 6 413 924,26 € |
| Année 25 | 953 639,19 € | 266 723,73 € | 5 460 285,07 € |
| Année 26 | 997 051,78 € | 223 311,14 € | 4 463 233,29 € |
| Année 27 | 1 042 440,65 € | 177 922,27 € | 3 420 792,64 € |
| Année 28 | 1 089 895,78 € | 130 467,14 € | 2 330 896,86 € |
| Année 29 | 1 139 511,21 € | 80 851,71 € | 1 191 385,65 € |
| Année 30 | 1 191 385,65 € | 28 977,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 165 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 986 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.