Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 065 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 192,60 € | 101 192,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 644 € / mois | 289 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 240 € | 21 670 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 638 € | 20 567 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 065 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 000,35 € | 888 310,85 € | 19 739 499,65 € |
| Année 2 | 340 840,87 € | 873 470,33 € | 19 398 658,78 € |
| Année 3 | 356 356,99 € | 857 954,21 € | 19 042 301,79 € |
| Année 4 | 372 579,45 € | 841 731,75 € | 18 669 722,34 € |
| Année 5 | 389 540,44 € | 824 770,76 € | 18 280 181,90 € |
| Année 6 | 407 273,53 € | 807 037,67 € | 17 872 908,37 € |
| Année 7 | 425 813,87 € | 788 497,33 € | 17 447 094,50 € |
| Année 8 | 445 198,22 € | 769 112,98 € | 17 001 896,28 € |
| Année 9 | 465 465,03 € | 748 846,17 € | 16 536 431,25 € |
| Année 10 | 486 654,43 € | 727 656,77 € | 16 049 776,82 € |
| Année 11 | 508 808,45 € | 705 502,75 € | 15 540 968,37 € |
| Année 12 | 531 970,97 € | 682 340,23 € | 15 008 997,40 € |
| Année 13 | 556 187,95 € | 658 123,25 € | 14 452 809,45 € |
| Année 14 | 581 507,33 € | 632 803,87 € | 13 871 302,12 € |
| Année 15 | 607 979,34 € | 606 331,86 € | 13 263 322,78 € |
| Année 16 | 635 656,45 € | 578 654,75 € | 12 627 666,33 € |
| Année 17 | 664 593,47 € | 549 717,73 € | 11 963 072,86 € |
| Année 18 | 694 847,84 € | 519 463,36 € | 11 268 225,02 € |
| Année 19 | 726 479,45 € | 487 831,75 € | 10 541 745,57 € |
| Année 20 | 759 551,05 € | 454 760,15 € | 9 782 194,52 € |
| Année 21 | 794 128,15 € | 420 183,05 € | 8 988 066,37 € |
| Année 22 | 830 279,31 € | 384 031,89 € | 8 157 787,06 € |
| Année 23 | 868 076,21 € | 346 234,99 € | 7 289 710,85 € |
| Année 24 | 907 593,70 € | 306 717,50 € | 6 382 117,15 € |
| Année 25 | 948 910,17 € | 265 401,03 € | 5 433 206,98 € |
| Année 26 | 992 107,49 € | 222 203,71 € | 4 441 099,49 € |
| Année 27 | 1 037 271,30 € | 177 039,90 € | 3 403 828,19 € |
| Année 28 | 1 084 491,09 € | 129 820,11 € | 2 319 337,10 € |
| Année 29 | 1 133 860,48 € | 80 450,72 € | 1 185 476,62 € |
| Année 30 | 1 185 476,62 € | 28 833,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 065 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.