Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 065 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 588,12 € | 104 588,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 934 € / mois | 298 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 240 € | 21 670 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 638 € | 20 567 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 065 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 082,08 € | 769 975,36 € | 19 580 417,92 € |
| Année 2 | 504 241,61 € | 750 815,83 € | 19 076 176,31 € |
| Année 3 | 524 157,88 € | 730 899,56 € | 18 552 018,43 € |
| Année 4 | 544 860,80 € | 710 196,64 € | 18 007 157,63 € |
| Année 5 | 566 381,43 € | 688 676,01 € | 17 440 776,20 € |
| Année 6 | 588 752,08 € | 666 305,36 € | 16 852 024,12 € |
| Année 7 | 612 006,30 € | 643 051,14 € | 16 240 017,82 € |
| Année 8 | 636 179,01 € | 618 878,43 € | 15 603 838,81 € |
| Année 9 | 661 306,49 € | 593 750,95 € | 14 942 532,32 € |
| Année 10 | 687 426,42 € | 567 631,02 € | 14 255 105,90 € |
| Année 11 | 714 578,02 € | 540 479,42 € | 13 540 527,88 € |
| Année 12 | 742 802,06 € | 512 255,38 € | 12 797 725,82 € |
| Année 13 | 772 140,87 € | 482 916,57 € | 12 025 584,95 € |
| Année 14 | 802 638,51 € | 452 418,93 € | 11 222 946,44 € |
| Année 15 | 834 340,68 € | 420 716,76 € | 10 388 605,76 € |
| Année 16 | 867 295,06 € | 387 762,38 € | 9 521 310,70 € |
| Année 17 | 901 551,04 € | 353 506,40 € | 8 619 759,66 € |
| Année 18 | 937 160,02 € | 317 897,42 € | 7 682 599,64 € |
| Année 19 | 974 175,49 € | 280 881,95 € | 6 708 424,15 € |
| Année 20 | 1 012 652,98 € | 242 404,46 € | 5 695 771,17 € |
| Année 21 | 1 052 650,24 € | 202 407,20 € | 4 643 120,93 € |
| Année 22 | 1 094 227,25 € | 160 830,19 € | 3 548 893,68 € |
| Année 23 | 1 137 446,47 € | 117 610,97 € | 2 411 447,21 € |
| Année 24 | 1 182 372,77 € | 72 684,67 € | 1 229 074,44 € |
| Année 25 | 1 229 074,44 € | 25 983,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 065 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.