Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 015 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 327,51 € | 104 327,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 144 € / mois | 298 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 240 € | 21 616 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 388 € | 20 515 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 015 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 873,41 € | 768 056,71 € | 19 531 626,59 € |
| Année 2 | 502 985,19 € | 748 944,93 € | 19 028 641,40 € |
| Année 3 | 522 851,86 € | 729 078,26 € | 18 505 789,54 € |
| Année 4 | 543 503,18 € | 708 426,94 € | 17 962 286,36 € |
| Année 5 | 564 970,19 € | 686 959,93 € | 17 397 316,17 € |
| Année 6 | 587 285,09 € | 664 645,03 € | 16 810 031,08 € |
| Année 7 | 610 481,37 € | 641 448,75 € | 16 199 549,71 € |
| Année 8 | 634 593,86 € | 617 336,26 € | 15 564 955,85 € |
| Année 9 | 659 658,71 € | 592 271,41 € | 14 905 297,14 € |
| Année 10 | 685 713,58 € | 566 216,54 € | 14 219 583,56 € |
| Année 11 | 712 797,53 € | 539 132,59 € | 13 506 786,03 € |
| Année 12 | 740 951,25 € | 510 978,87 € | 12 765 834,78 € |
| Année 13 | 770 216,95 € | 481 713,17 € | 11 995 617,83 € |
| Année 14 | 800 638,58 € | 451 291,54 € | 11 194 979,25 € |
| Année 15 | 832 261,80 € | 419 668,32 € | 10 362 717,45 € |
| Année 16 | 865 134,05 € | 386 796,07 € | 9 497 583,40 € |
| Année 17 | 899 304,67 € | 352 625,45 € | 8 598 278,73 € |
| Année 18 | 934 824,94 € | 317 105,18 € | 7 663 453,79 € |
| Année 19 | 971 748,17 € | 280 181,95 € | 6 691 705,62 € |
| Année 20 | 1 010 129,77 € | 241 800,35 € | 5 681 575,85 € |
| Année 21 | 1 050 027,38 € | 201 902,74 € | 4 631 548,47 € |
| Année 22 | 1 091 500,80 € | 160 429,32 € | 3 540 047,67 € |
| Année 23 | 1 134 612,33 € | 117 317,79 € | 2 405 435,34 € |
| Année 24 | 1 179 426,66 € | 72 503,46 € | 1 226 008,68 € |
| Année 25 | 1 226 008,68 € | 25 919,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 015 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 186 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.