Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 806,27 € | 103 806,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 564 € / mois | 296 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 240 € | 21 508 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 888 € | 20 413 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 455,85 € | 764 219,39 € | 19 434 044,15 € |
| Année 2 | 500 472,15 € | 745 203,09 € | 18 933 572,00 € |
| Année 3 | 520 239,53 € | 725 435,71 € | 18 413 332,47 € |
| Année 4 | 540 787,70 € | 704 887,54 € | 17 872 544,77 € |
| Année 5 | 562 147,45 € | 683 527,79 € | 17 310 397,32 € |
| Année 6 | 584 350,86 € | 661 324,38 € | 16 726 046,46 € |
| Année 7 | 607 431,24 € | 638 244,00 € | 16 118 615,22 € |
| Année 8 | 631 423,24 € | 614 252,00 € | 15 487 191,98 € |
| Année 9 | 656 362,88 € | 589 312,36 € | 14 830 829,10 € |
| Année 10 | 682 287,57 € | 563 387,67 € | 14 148 541,53 € |
| Année 11 | 709 236,20 € | 536 439,04 € | 13 439 305,33 € |
| Année 12 | 737 249,27 € | 508 425,97 € | 12 702 056,06 € |
| Année 13 | 766 368,74 € | 479 306,50 € | 11 935 687,32 € |
| Année 14 | 796 638,35 € | 449 036,89 € | 11 139 048,97 € |
| Année 15 | 828 103,59 € | 417 571,65 € | 10 310 945,38 € |
| Année 16 | 860 811,60 € | 384 863,64 € | 9 450 133,78 € |
| Année 17 | 894 811,48 € | 350 863,76 € | 8 555 322,30 € |
| Année 18 | 930 154,29 € | 315 520,95 € | 7 625 168,01 € |
| Année 19 | 966 893,04 € | 278 782,20 € | 6 658 274,97 € |
| Année 20 | 1 005 082,90 € | 240 592,34 € | 5 653 192,07 € |
| Année 21 | 1 044 781,13 € | 200 894,11 € | 4 608 410,94 € |
| Année 22 | 1 086 047,35 € | 159 627,89 € | 3 522 363,59 € |
| Année 23 | 1 128 943,50 € | 116 731,74 € | 2 393 420,09 € |
| Année 24 | 1 173 533,95 € | 72 141,29 € | 1 219 886,14 € |
| Année 25 | 1 219 886,14 € | 25 789,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 915 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.