Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 815 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 285,04 € | 103 285,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 985 € / mois | 295 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 240 € | 21 400 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 388 € | 20 310 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 815 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 038,40 € | 760 382,08 € | 19 336 461,60 € |
| Année 2 | 497 959,20 € | 741 461,28 € | 18 838 502,40 € |
| Année 3 | 517 627,34 € | 721 793,14 € | 18 320 875,06 € |
| Année 4 | 538 072,31 € | 701 348,17 € | 17 782 802,75 € |
| Année 5 | 559 324,84 € | 680 095,64 € | 17 223 477,91 € |
| Année 6 | 581 416,74 € | 658 003,74 € | 16 642 061,17 € |
| Année 7 | 604 381,25 € | 635 039,23 € | 16 037 679,92 € |
| Année 8 | 628 252,78 € | 611 167,70 € | 15 409 427,14 € |
| Année 9 | 653 067,18 € | 586 353,30 € | 14 756 359,96 € |
| Année 10 | 678 861,69 € | 560 558,79 € | 14 077 498,27 € |
| Année 11 | 705 675,03 € | 533 745,45 € | 13 371 823,24 € |
| Année 12 | 733 547,42 € | 505 873,06 € | 12 638 275,82 € |
| Année 13 | 762 520,69 € | 476 899,79 € | 11 875 755,13 € |
| Année 14 | 792 638,35 € | 446 782,13 € | 11 083 116,78 € |
| Année 15 | 823 945,58 € | 415 474,90 € | 10 259 171,20 € |
| Année 16 | 856 489,34 € | 382 931,14 € | 9 402 681,86 € |
| Année 17 | 890 318,53 € | 349 101,95 € | 8 512 363,33 € |
| Année 18 | 925 483,86 € | 313 936,62 € | 7 586 879,47 € |
| Année 19 | 962 038,14 € | 277 382,34 € | 6 624 841,33 € |
| Année 20 | 1 000 036,26 € | 239 384,22 € | 5 624 805,07 € |
| Année 21 | 1 039 535,15 € | 199 885,33 € | 4 585 269,92 € |
| Année 22 | 1 080 594,18 € | 158 826,30 € | 3 504 675,74 € |
| Année 23 | 1 123 274,92 € | 116 145,56 € | 2 381 400,82 € |
| Année 24 | 1 167 641,45 € | 71 779,03 € | 1 213 759,37 € |
| Année 25 | 1 213 759,37 € | 25 660,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 815 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 786 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.