Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 815 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 931,82 € | 99 931,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 824 € / mois | 285 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 240 € | 21 400 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 388 € | 20 310 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 815 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 938,58 € | 877 243,26 € | 19 493 561,42 € |
| Année 2 | 336 594,24 € | 862 587,60 € | 19 156 967,18 € |
| Année 3 | 351 917,06 € | 847 264,78 € | 18 805 050,12 € |
| Année 4 | 367 937,40 € | 831 244,44 € | 18 437 112,72 € |
| Année 5 | 384 687,06 € | 814 494,78 € | 18 052 425,66 € |
| Année 6 | 402 199,19 € | 796 982,65 € | 17 650 226,47 € |
| Année 7 | 420 508,54 € | 778 673,30 € | 17 229 717,93 € |
| Année 8 | 439 651,39 € | 759 530,45 € | 16 790 066,54 € |
| Année 9 | 459 665,67 € | 739 516,17 € | 16 330 400,87 € |
| Année 10 | 480 591,07 € | 718 590,77 € | 15 849 809,80 € |
| Année 11 | 502 469,08 € | 696 712,76 € | 15 347 340,72 € |
| Année 12 | 525 343,01 € | 673 838,83 € | 14 821 997,71 € |
| Année 13 | 549 258,25 € | 649 923,59 € | 14 272 739,46 € |
| Année 14 | 574 262,19 € | 624 919,65 € | 13 698 477,27 € |
| Année 15 | 600 404,37 € | 598 777,47 € | 13 098 072,90 € |
| Année 16 | 627 736,62 € | 571 445,22 € | 12 470 336,28 € |
| Année 17 | 656 313,15 € | 542 868,69 € | 11 814 023,13 € |
| Année 18 | 686 190,55 € | 512 991,29 € | 11 127 832,58 € |
| Année 19 | 717 428,07 € | 481 753,77 € | 10 410 404,51 € |
| Année 20 | 750 087,60 € | 449 094,24 € | 9 660 316,91 € |
| Année 21 | 784 233,91 € | 414 947,93 € | 8 876 083,00 € |
| Année 22 | 819 934,65 € | 379 247,19 € | 8 056 148,35 € |
| Année 23 | 857 260,60 € | 341 921,24 € | 7 198 887,75 € |
| Année 24 | 896 285,76 € | 302 896,08 € | 6 302 601,99 € |
| Année 25 | 937 087,45 € | 262 094,39 € | 5 365 514,54 € |
| Année 26 | 979 746,56 € | 219 435,28 € | 4 385 767,98 € |
| Année 27 | 1 024 347,65 € | 174 834,19 € | 3 361 420,33 € |
| Année 28 | 1 070 979,13 € | 128 202,71 € | 2 290 441,20 € |
| Année 29 | 1 119 733,41 € | 79 448,43 € | 1 170 707,79 € |
| Année 30 | 1 170 707,79 € | 28 474,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 815 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 786 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.