Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 828,14 € | 142 828,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 813 € / mois | 408 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 240 € | 21 400 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 388 € | 20 310 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 319,51 € | 700 618,17 € | 18 802 180,49 € |
| Année 2 | 1 050 616,47 € | 663 321,21 € | 17 751 564,02 € |
| Année 3 | 1 089 286,19 € | 624 651,49 € | 16 662 277,83 € |
| Année 4 | 1 129 379,22 € | 584 558,46 € | 15 532 898,61 € |
| Année 5 | 1 170 947,93 € | 542 989,75 € | 14 361 950,68 € |
| Année 6 | 1 214 046,66 € | 499 891,02 € | 13 147 904,02 € |
| Année 7 | 1 258 731,73 € | 455 205,95 € | 11 889 172,29 € |
| Année 8 | 1 305 061,47 € | 408 876,21 € | 10 584 110,82 € |
| Année 9 | 1 353 096,48 € | 360 841,20 € | 9 231 014,34 € |
| Année 10 | 1 402 899,49 € | 311 038,19 € | 7 828 114,85 € |
| Année 11 | 1 454 535,60 € | 259 402,08 € | 6 373 579,25 € |
| Année 12 | 1 508 072,26 € | 205 865,42 € | 4 865 506,99 € |
| Année 13 | 1 563 579,41 € | 150 358,27 € | 3 301 927,58 € |
| Année 14 | 1 621 129,62 € | 92 808,06 € | 1 680 797,96 € |
| Année 15 | 1 680 797,96 € | 33 139,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 815 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 786 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.