Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 548,93 € | 143 548,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 997 € / mois | 410 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 240 € | 21 508 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 888 € | 20 413 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 433,28 € | 704 153,88 € | 18 897 066,72 € |
| Année 2 | 1 055 918,47 € | 666 668,69 € | 17 841 148,25 € |
| Année 3 | 1 094 783,32 € | 627 803,84 € | 16 746 364,93 € |
| Année 4 | 1 135 078,70 € | 587 508,46 € | 15 611 286,23 € |
| Année 5 | 1 176 857,20 € | 545 729,96 € | 14 434 429,03 € |
| Année 6 | 1 220 173,42 € | 502 413,74 € | 13 214 255,61 € |
| Année 7 | 1 265 083,98 € | 457 503,18 € | 11 949 171,63 € |
| Année 8 | 1 311 647,56 € | 410 939,60 € | 10 637 524,07 € |
| Année 9 | 1 359 924,96 € | 362 662,20 € | 9 277 599,11 € |
| Année 10 | 1 409 979,33 € | 312 607,83 € | 7 867 619,78 € |
| Année 11 | 1 461 876,00 € | 260 711,16 € | 6 405 743,78 € |
| Année 12 | 1 515 682,82 € | 206 904,34 € | 4 890 060,96 € |
| Année 13 | 1 571 470,09 € | 151 117,07 € | 3 318 590,87 € |
| Année 14 | 1 629 310,72 € | 93 276,44 € | 1 689 280,15 € |
| Année 15 | 1 689 280,15 € | 33 306,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 915 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 140 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.