Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 869,49 € | 117 869,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 180 € / mois | 336 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 240 € | 21 508 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 888 € | 20 413 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 186,87 € | 731 247,01 € | 19 232 313,13 € |
| Année 2 | 709 109,90 € | 705 323,98 € | 18 523 203,23 € |
| Année 3 | 736 016,62 € | 678 417,26 € | 17 787 186,61 € |
| Année 4 | 763 944,26 € | 650 489,62 € | 17 023 242,35 € |
| Année 5 | 792 931,61 € | 621 502,27 € | 16 230 310,74 € |
| Année 6 | 823 018,86 € | 591 415,02 € | 15 407 291,88 € |
| Année 7 | 854 247,77 € | 560 186,11 € | 14 553 044,11 € |
| Année 8 | 886 661,65 € | 527 772,23 € | 13 666 382,46 € |
| Année 9 | 920 305,41 € | 494 128,47 € | 12 746 077,05 € |
| Année 10 | 955 225,77 € | 459 208,11 € | 11 790 851,28 € |
| Année 11 | 991 471,16 € | 422 962,72 € | 10 799 380,12 € |
| Année 12 | 1 029 091,88 € | 385 342,00 € | 9 770 288,24 € |
| Année 13 | 1 068 140,09 € | 346 293,79 € | 8 702 148,15 € |
| Année 14 | 1 108 669,94 € | 305 763,94 € | 7 593 478,21 € |
| Année 15 | 1 150 737,68 € | 263 696,20 € | 6 442 740,53 € |
| Année 16 | 1 194 401,65 € | 220 032,23 € | 5 248 338,88 € |
| Année 17 | 1 239 722,40 € | 174 711,48 € | 4 008 616,48 € |
| Année 18 | 1 286 762,85 € | 127 671,03 € | 2 721 853,63 € |
| Année 19 | 1 335 588,19 € | 78 845,69 € | 1 386 265,44 € |
| Année 20 | 1 386 265,44 € | 28 167,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 915 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 986 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 770 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.