Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 915 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 436,13 € | 100 436,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 352 € / mois | 286 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 240 € | 21 508 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 888 € | 20 413 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 915 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 563,27 € | 881 670,29 € | 19 591 936,73 € |
| Année 2 | 338 292,87 € | 866 940,69 € | 19 253 643,86 € |
| Année 3 | 353 693,01 € | 851 540,55 € | 18 899 950,85 € |
| Année 4 | 369 794,21 € | 835 439,35 € | 18 530 156,64 € |
| Année 5 | 386 628,36 € | 818 605,20 € | 18 143 528,28 € |
| Année 6 | 404 228,90 € | 801 004,66 € | 17 739 299,38 € |
| Année 7 | 422 630,65 € | 782 602,91 € | 17 316 668,73 € |
| Année 8 | 441 870,11 € | 763 363,45 € | 16 874 798,62 € |
| Année 9 | 461 985,40 € | 743 248,16 € | 16 412 813,22 € |
| Année 10 | 483 016,38 € | 722 217,18 € | 15 929 796,84 € |
| Année 11 | 505 004,79 € | 700 228,77 € | 15 424 792,05 € |
| Année 12 | 527 994,16 € | 677 239,40 € | 14 896 797,89 € |
| Année 13 | 552 030,10 € | 653 203,46 € | 14 344 767,79 € |
| Année 14 | 577 160,21 € | 628 073,35 € | 13 767 607,58 € |
| Année 15 | 603 434,31 € | 601 799,25 € | 13 164 173,27 € |
| Année 16 | 630 904,51 € | 574 329,05 € | 12 533 268,76 € |
| Année 17 | 659 625,24 € | 545 608,32 € | 11 873 643,52 € |
| Année 18 | 689 653,40 € | 515 580,16 € | 11 183 990,12 € |
| Année 19 | 721 048,55 € | 484 185,01 € | 10 462 941,57 € |
| Année 20 | 753 872,92 € | 451 360,64 € | 9 709 068,65 € |
| Année 21 | 788 191,55 € | 417 042,01 € | 8 920 877,10 € |
| Année 22 | 824 072,46 € | 381 161,10 € | 8 096 804,64 € |
| Année 23 | 861 586,80 € | 343 646,76 € | 7 235 217,84 € |
| Année 24 | 900 808,89 € | 304 424,67 € | 6 334 408,95 € |
| Année 25 | 941 816,46 € | 263 417,10 € | 5 392 592,49 € |
| Année 26 | 984 690,88 € | 220 542,68 € | 4 407 901,61 € |
| Année 27 | 1 029 517,04 € | 175 716,52 € | 3 378 384,57 € |
| Année 28 | 1 076 383,82 € | 128 849,74 € | 2 302 000,75 € |
| Année 29 | 1 125 384,16 € | 79 849,40 € | 1 176 616,59 € |
| Année 30 | 1 176 616,59 € | 28 618,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 915 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.