Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 865 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 183,98 € | 100 183,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 588 € / mois | 286 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 240 € | 21 454 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 638 € | 20 362 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 865 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 750,98 € | 879 456,78 € | 19 542 749,02 € |
| Année 2 | 337 443,63 € | 864 764,13 € | 19 205 305,39 € |
| Année 3 | 352 805,08 € | 849 402,68 € | 18 852 500,31 € |
| Année 4 | 368 865,88 € | 833 341,88 € | 18 483 634,43 € |
| Année 5 | 385 657,80 € | 816 549,96 € | 18 097 976,63 € |
| Année 6 | 403 214,14 € | 798 993,62 € | 17 694 762,49 € |
| Année 7 | 421 569,68 € | 780 638,08 € | 17 273 192,81 € |
| Année 8 | 440 760,85 € | 761 446,91 € | 16 832 431,96 € |
| Année 9 | 460 825,63 € | 741 382,13 € | 16 371 606,33 € |
| Année 10 | 481 803,83 € | 720 403,93 € | 15 889 802,50 € |
| Année 11 | 503 737,04 € | 698 470,72 € | 15 386 065,46 € |
| Année 12 | 526 668,70 € | 675 539,06 € | 14 859 396,76 € |
| Année 13 | 550 644,27 € | 651 563,49 € | 14 308 752,49 € |
| Année 14 | 575 711,30 € | 626 496,46 € | 13 733 041,19 € |
| Année 15 | 601 919,46 € | 600 288,30 € | 13 131 121,73 € |
| Année 16 | 629 320,71 € | 572 887,05 € | 12 501 801,02 € |
| Année 17 | 657 969,32 € | 544 238,44 € | 11 843 831,70 € |
| Année 18 | 687 922,12 € | 514 285,64 € | 11 155 909,58 € |
| Année 19 | 719 238,44 € | 482 969,32 € | 10 436 671,14 € |
| Année 20 | 751 980,41 € | 450 227,35 € | 9 684 690,73 € |
| Année 21 | 786 212,88 € | 415 994,88 € | 8 898 477,85 € |
| Année 22 | 822 003,71 € | 380 204,05 € | 8 076 474,14 € |
| Année 23 | 859 423,85 € | 342 783,91 € | 7 217 050,29 € |
| Année 24 | 898 547,50 € | 303 660,26 € | 6 318 502,79 € |
| Année 25 | 939 452,15 € | 262 755,61 € | 5 379 050,64 € |
| Année 26 | 982 218,91 € | 219 988,85 € | 4 396 831,73 € |
| Année 27 | 1 026 932,56 € | 175 275,20 € | 3 369 899,17 € |
| Année 28 | 1 073 681,69 € | 128 526,07 € | 2 296 217,48 € |
| Année 29 | 1 122 559,01 € | 79 648,75 € | 1 173 658,47 € |
| Année 30 | 1 173 658,47 € | 28 546,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 865 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 240 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.