Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 545,65 € | 103 545,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 775 € / mois | 295 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 240 € | 21 454 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 638 € | 20 362 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 247,08 € | 762 300,72 € | 19 385 252,92 € |
| Année 2 | 499 215,61 € | 743 332,19 € | 18 886 037,31 € |
| Année 3 | 518 933,36 € | 723 614,44 € | 18 367 103,95 € |
| Année 4 | 539 429,94 € | 703 117,86 € | 17 827 674,01 € |
| Année 5 | 560 736,07 € | 681 811,73 € | 17 266 937,94 € |
| Année 6 | 582 883,74 € | 659 664,06 € | 16 684 054,20 € |
| Année 7 | 605 906,18 € | 636 641,62 € | 16 078 148,02 € |
| Année 8 | 629 837,96 € | 612 709,84 € | 15 448 310,06 € |
| Année 9 | 654 714,96 € | 587 832,84 € | 14 793 595,10 € |
| Année 10 | 680 574,53 € | 561 973,27 € | 14 113 020,57 € |
| Année 11 | 707 455,52 € | 535 092,28 € | 13 405 565,05 € |
| Année 12 | 735 398,25 € | 507 149,55 € | 12 670 166,80 € |
| Année 13 | 764 444,63 € | 478 103,17 € | 11 905 722,17 € |
| Année 14 | 794 638,26 € | 447 909,54 € | 11 111 083,91 € |
| Année 15 | 826 024,46 € | 416 523,34 € | 10 285 059,45 € |
| Année 16 | 858 650,37 € | 383 897,43 € | 9 426 409,08 € |
| Année 17 | 892 564,89 € | 349 982,91 € | 8 533 844,19 € |
| Année 18 | 927 818,97 € | 314 728,83 € | 7 606 025,22 € |
| Année 19 | 964 465,47 € | 278 082,33 € | 6 641 559,75 € |
| Année 20 | 1 002 559,44 € | 239 988,36 € | 5 639 000,31 € |
| Année 21 | 1 042 158,03 € | 200 389,77 € | 4 596 842,28 € |
| Année 22 | 1 083 320,63 € | 159 227,17 € | 3 513 521,65 € |
| Année 23 | 1 126 109,06 € | 116 438,74 € | 2 387 412,59 € |
| Année 24 | 1 170 587,54 € | 71 960,26 € | 1 216 825,05 € |
| Année 25 | 1 216 825,05 € | 25 724,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 865 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.