Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 066,89 € | 104 066,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 354 € / mois | 297 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 240 € | 21 562 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 138 € | 20 464 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 664,64 € | 766 138,04 € | 19 482 835,36 € |
| Année 2 | 501 728,67 € | 747 074,01 € | 18 981 106,69 € |
| Année 3 | 521 545,69 € | 727 256,99 € | 18 459 561,00 € |
| Année 4 | 542 145,44 € | 706 657,24 € | 17 917 415,56 € |
| Année 5 | 563 558,82 € | 685 243,86 € | 17 353 856,74 € |
| Année 6 | 585 817,97 € | 662 984,71 € | 16 768 038,77 € |
| Année 7 | 608 956,30 € | 639 846,38 € | 16 159 082,47 € |
| Année 8 | 633 008,55 € | 615 794,13 € | 15 526 073,92 € |
| Année 9 | 658 010,78 € | 590 791,90 € | 14 868 063,14 € |
| Année 10 | 684 000,57 € | 564 802,11 € | 14 184 062,57 € |
| Année 11 | 711 016,85 € | 537 785,83 € | 13 473 045,72 € |
| Année 12 | 739 100,24 € | 509 702,44 € | 12 733 945,48 € |
| Année 13 | 768 292,84 € | 480 509,84 € | 11 965 652,64 € |
| Année 14 | 798 638,51 € | 450 164,17 € | 11 167 014,13 € |
| Année 15 | 830 182,70 € | 418 619,98 € | 10 336 831,43 € |
| Année 16 | 862 972,82 € | 385 829,86 € | 9 473 858,61 € |
| Année 17 | 897 058,08 € | 351 744,60 € | 8 576 800,53 € |
| Année 18 | 932 489,61 € | 316 313,07 € | 7 644 310,92 € |
| Année 19 | 969 320,61 € | 279 482,07 € | 6 674 990,31 € |
| Année 20 | 1 007 606,33 € | 241 196,35 € | 5 667 383,98 € |
| Année 21 | 1 047 404,24 € | 201 398,44 € | 4 619 979,74 € |
| Année 22 | 1 088 774,06 € | 160 028,62 € | 3 531 205,68 € |
| Année 23 | 1 131 777,90 € | 117 024,78 € | 2 399 427,78 € |
| Année 24 | 1 176 480,30 € | 72 322,38 € | 1 222 947,48 € |
| Année 25 | 1 222 947,48 € | 25 854,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 965 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.