Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 679,66 € | 99 679,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 060 € / mois | 284 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 240 € | 21 346 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 138 € | 20 259 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 126,21 € | 875 029,71 € | 19 444 373,79 € |
| Année 2 | 335 744,87 € | 860 411,05 € | 19 108 628,92 € |
| Année 3 | 351 029,02 € | 845 126,90 € | 18 757 599,90 € |
| Année 4 | 367 008,94 € | 829 146,98 € | 18 390 590,96 € |
| Année 5 | 383 716,33 € | 812 439,59 € | 18 006 874,63 € |
| Année 6 | 401 184,27 € | 794 971,65 € | 17 605 690,36 € |
| Année 7 | 419 447,44 € | 776 708,48 € | 17 186 242,92 € |
| Année 8 | 438 541,96 € | 757 613,96 € | 16 747 700,96 € |
| Année 9 | 458 505,74 € | 737 650,18 € | 16 289 195,22 € |
| Année 10 | 479 378,34 € | 716 777,58 € | 15 809 816,88 € |
| Année 11 | 501 201,12 € | 694 954,80 € | 15 308 615,76 € |
| Année 12 | 524 017,36 € | 672 138,56 € | 14 784 598,40 € |
| Année 13 | 547 872,21 € | 648 283,71 € | 14 236 726,19 € |
| Année 14 | 572 813,06 € | 623 342,86 € | 13 663 913,13 € |
| Année 15 | 598 889,29 € | 597 266,63 € | 13 065 023,84 € |
| Année 16 | 626 152,58 € | 570 003,34 € | 12 438 871,26 € |
| Année 17 | 654 656,97 € | 541 498,95 € | 11 784 214,29 € |
| Année 18 | 684 458,99 € | 511 696,93 € | 11 099 755,30 € |
| Année 19 | 715 617,67 € | 480 538,25 € | 10 384 137,63 € |
| Année 20 | 748 194,80 € | 447 961,12 € | 9 635 942,83 € |
| Année 21 | 782 254,93 € | 413 900,99 € | 8 853 687,90 € |
| Année 22 | 817 865,61 € | 378 290,31 € | 8 035 822,29 € |
| Année 23 | 855 097,38 € | 341 058,54 € | 7 180 724,91 € |
| Année 24 | 894 024,03 € | 302 131,89 € | 6 286 700,88 € |
| Année 25 | 934 722,78 € | 261 433,14 € | 5 351 978,10 € |
| Année 26 | 977 274,24 € | 218 881,68 € | 4 374 703,86 € |
| Année 27 | 1 021 762,79 € | 174 393,13 € | 3 352 941,07 € |
| Année 28 | 1 068 276,59 € | 127 879,33 € | 2 284 664,48 € |
| Année 29 | 1 116 907,84 € | 79 248,08 € | 1 167 756,64 € |
| Année 30 | 1 167 756,64 € | 28 403,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 765 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 186 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.