Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 981,72 € | 116 981,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 490 € / mois | 334 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 240 € | 21 346 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 138 € | 20 259 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 041,24 € | 725 739,40 € | 19 087 458,76 € |
| Année 2 | 703 769,06 € | 700 011,58 € | 18 383 689,70 € |
| Année 3 | 730 473,08 € | 673 307,56 € | 17 653 216,62 € |
| Année 4 | 758 190,41 € | 645 590,23 € | 16 895 026,21 € |
| Année 5 | 786 959,45 € | 616 821,19 € | 16 108 066,76 € |
| Année 6 | 816 820,08 € | 586 960,56 € | 15 291 246,68 € |
| Année 7 | 847 813,77 € | 555 966,87 € | 14 443 432,91 € |
| Année 8 | 879 983,49 € | 523 797,15 € | 13 563 449,42 € |
| Année 9 | 913 373,87 € | 490 406,77 € | 12 650 075,55 € |
| Année 10 | 948 031,23 € | 455 749,41 € | 11 702 044,32 € |
| Année 11 | 984 003,64 € | 419 777,00 € | 10 718 040,68 € |
| Année 12 | 1 021 340,98 € | 382 439,66 € | 9 696 699,70 € |
| Année 13 | 1 060 095,10 € | 343 685,54 € | 8 636 604,60 € |
| Année 14 | 1 100 319,68 € | 303 460,96 € | 7 536 284,92 € |
| Année 15 | 1 142 070,58 € | 261 710,06 € | 6 394 214,34 € |
| Année 16 | 1 185 405,69 € | 218 374,95 € | 5 208 808,65 € |
| Année 17 | 1 230 385,11 € | 173 395,53 € | 3 978 423,54 € |
| Année 18 | 1 277 071,22 € | 126 709,42 € | 2 701 352,32 € |
| Année 19 | 1 325 528,83 € | 78 251,81 € | 1 375 823,49 € |
| Année 20 | 1 375 823,49 € | 27 955,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 765 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.