Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 715 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 427,51 € | 99 427,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 295 € / mois | 284 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 240 € | 21 292 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 888 € | 20 208 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 715 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 313,94 € | 872 816,18 € | 19 395 186,06 € |
| Année 2 | 334 895,64 € | 858 234,48 € | 19 060 290,42 € |
| Année 3 | 350 141,09 € | 842 989,03 € | 18 710 149,33 € |
| Année 4 | 366 080,60 € | 827 049,52 € | 18 344 068,73 € |
| Année 5 | 382 745,73 € | 810 384,39 € | 17 961 323,00 € |
| Année 6 | 400 169,50 € | 792 960,62 € | 17 561 153,50 € |
| Année 7 | 418 386,44 € | 774 743,68 € | 17 142 767,06 € |
| Année 8 | 437 432,69 € | 755 697,43 € | 16 705 334,37 € |
| Année 9 | 457 345,95 € | 735 784,17 € | 16 247 988,42 € |
| Année 10 | 478 165,79 € | 714 964,33 € | 15 769 822,63 € |
| Année 11 | 499 933,37 € | 693 196,75 € | 15 269 889,26 € |
| Année 12 | 522 691,86 € | 670 438,26 € | 14 747 197,40 € |
| Année 13 | 546 486,40 € | 646 643,72 € | 14 200 711,00 € |
| Année 14 | 571 364,17 € | 621 765,95 € | 13 629 346,83 € |
| Année 15 | 597 374,43 € | 595 755,69 € | 13 031 972,40 € |
| Année 16 | 624 568,75 € | 568 561,37 € | 12 407 403,65 € |
| Année 17 | 653 001,06 € | 540 129,06 € | 11 754 402,59 € |
| Année 18 | 682 727,68 € | 510 402,44 € | 11 071 674,91 € |
| Année 19 | 713 807,54 € | 479 322,58 € | 10 357 867,37 € |
| Année 20 | 746 302,28 € | 446 827,84 € | 9 611 565,09 € |
| Année 21 | 780 276,26 € | 412 853,86 € | 8 831 288,83 € |
| Année 22 | 815 796,84 € | 377 333,28 € | 8 015 491,99 € |
| Année 23 | 852 934,43 € | 340 195,69 € | 7 162 557,56 € |
| Année 24 | 891 762,66 € | 301 367,46 € | 6 270 794,90 € |
| Année 25 | 932 358,44 € | 260 771,68 € | 5 338 436,46 € |
| Année 26 | 974 802,27 € | 218 327,85 € | 4 363 634,19 € |
| Année 27 | 1 019 178,29 € | 173 951,83 € | 3 344 455,90 € |
| Année 28 | 1 065 574,42 € | 127 555,70 € | 2 278 881,48 € |
| Année 29 | 1 114 082,67 € | 79 047,45 € | 1 164 798,81 € |
| Année 30 | 1 164 798,81 € | 28 330,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 715 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.