Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 757,26 € | 118 757,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 870 € / mois | 339 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 240 € | 21 670 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 638 € | 20 567 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 332,45 € | 736 754,67 € | 19 377 167,55 € |
| Année 2 | 714 450,76 € | 710 636,36 € | 18 662 716,79 € |
| Année 3 | 741 560,15 € | 683 526,97 € | 17 921 156,64 € |
| Année 4 | 769 698,12 € | 655 389,00 € | 17 151 458,52 € |
| Année 5 | 798 903,80 € | 626 183,32 € | 16 352 554,72 € |
| Année 6 | 829 217,67 € | 595 869,45 € | 15 523 337,05 € |
| Année 7 | 860 681,76 € | 564 405,36 € | 14 662 655,29 € |
| Année 8 | 893 339,76 € | 531 747,36 € | 13 769 315,53 € |
| Année 9 | 927 236,95 € | 497 850,17 € | 12 842 078,58 € |
| Année 10 | 962 420,32 € | 462 666,80 € | 11 879 658,26 € |
| Année 11 | 998 938,71 € | 426 148,41 € | 10 880 719,55 € |
| Année 12 | 1 036 842,78 € | 388 244,34 € | 9 843 876,77 € |
| Année 13 | 1 076 185,08 € | 348 902,04 € | 8 767 691,69 € |
| Année 14 | 1 117 020,21 € | 308 066,91 € | 7 650 671,48 € |
| Année 15 | 1 159 404,76 € | 265 682,36 € | 6 491 266,72 € |
| Année 16 | 1 203 397,63 € | 221 689,49 € | 5 287 869,09 € |
| Année 17 | 1 249 059,72 € | 176 027,40 € | 4 038 809,37 € |
| Année 18 | 1 296 454,46 € | 128 632,66 € | 2 742 354,91 € |
| Année 19 | 1 345 647,58 € | 79 439,54 € | 1 396 707,33 € |
| Année 20 | 1 396 707,33 € | 28 379,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 065 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.