Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 746,95 € | 141 746,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 536 € / mois | 404 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 240 € | 21 238 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 638 € | 20 157 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 648,81 € | 695 314,59 € | 18 659 851,19 € |
| Année 2 | 1 042 663,40 € | 658 300,00 € | 17 617 187,79 € |
| Année 3 | 1 081 040,41 € | 619 922,99 € | 16 536 147,38 € |
| Année 4 | 1 120 829,95 € | 580 133,45 € | 15 415 317,43 € |
| Année 5 | 1 162 084,02 € | 538 879,38 € | 14 253 233,41 € |
| Année 6 | 1 204 856,47 € | 496 106,93 € | 13 048 376,94 € |
| Année 7 | 1 249 203,28 € | 451 760,12 € | 11 799 173,66 € |
| Année 8 | 1 295 182,30 € | 405 781,10 € | 10 503 991,36 € |
| Année 9 | 1 342 853,71 € | 358 109,69 € | 9 161 137,65 € |
| Année 10 | 1 392 279,70 € | 308 683,70 € | 7 768 857,95 € |
| Année 11 | 1 443 524,93 € | 257 438,47 € | 6 325 333,02 € |
| Année 12 | 1 496 656,31 € | 204 307,09 € | 4 828 676,71 € |
| Année 13 | 1 551 743,29 € | 149 220,11 € | 3 276 933,42 € |
| Année 14 | 1 608 857,84 € | 92 105,56 € | 1 668 075,58 € |
| Année 15 | 1 668 075,58 € | 32 888,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 665 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.