Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 200,10 € | 101 200,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 667 € / mois | 289 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 240 € | 20 968 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 388 € | 19 900 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 368,35 € | 745 032,85 € | 18 946 131,65 € |
| Année 2 | 487 907,22 € | 726 493,98 € | 18 458 224,43 € |
| Année 3 | 507 178,34 € | 707 222,86 € | 17 951 046,09 € |
| Année 4 | 527 210,60 € | 687 190,60 € | 17 423 835,49 € |
| Année 5 | 548 034,09 € | 666 367,11 € | 16 875 801,40 € |
| Année 6 | 569 680,06 € | 644 721,14 € | 16 306 121,34 € |
| Année 7 | 592 180,98 € | 622 220,22 € | 15 713 940,36 € |
| Année 8 | 615 570,65 € | 598 830,55 € | 15 098 369,71 € |
| Année 9 | 639 884,15 € | 574 517,05 € | 14 458 485,56 € |
| Année 10 | 665 157,95 € | 549 243,25 € | 13 793 327,61 € |
| Année 11 | 691 430,02 € | 522 971,18 € | 13 101 897,59 € |
| Année 12 | 718 739,78 € | 495 661,42 € | 12 383 157,81 € |
| Année 13 | 747 128,18 € | 467 273,02 € | 11 636 029,63 € |
| Année 14 | 776 637,86 € | 437 763,34 € | 10 859 391,77 € |
| Année 15 | 807 313,11 € | 407 088,09 € | 10 052 078,66 € |
| Année 16 | 839 199,96 € | 375 201,24 € | 9 212 878,70 € |
| Année 17 | 872 346,23 € | 342 054,97 € | 8 340 532,47 € |
| Année 18 | 906 801,71 € | 307 599,49 € | 7 433 730,76 € |
| Année 19 | 942 618,09 € | 271 783,11 € | 6 491 112,67 € |
| Année 20 | 979 849,14 € | 234 552,06 € | 5 511 263,53 € |
| Année 21 | 1 018 550,74 € | 195 850,46 € | 4 492 712,79 € |
| Année 22 | 1 058 780,92 € | 155 620,28 € | 3 433 931,87 € |
| Année 23 | 1 100 600,09 € | 113 801,11 € | 2 333 331,78 € |
| Année 24 | 1 144 071,02 € | 70 330,18 € | 1 189 260,76 € |
| Année 25 | 1 189 260,76 € | 25 142,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 415 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.