Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 939,49 € | 100 939,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 877 € / mois | 288 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 240 € | 20 914 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 138 € | 19 849 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 159,67 € | 743 114,21 € | 18 897 340,33 € |
| Année 2 | 486 650,83 € | 724 623,05 € | 18 410 689,50 € |
| Année 3 | 505 872,30 € | 705 401,58 € | 17 904 817,20 € |
| Année 4 | 525 852,99 € | 685 420,89 € | 17 378 964,21 € |
| Année 5 | 546 622,87 € | 664 651,01 € | 16 832 341,34 € |
| Année 6 | 568 213,07 € | 643 060,81 € | 16 264 128,27 € |
| Année 7 | 590 656,08 € | 620 617,80 € | 15 673 472,19 € |
| Année 8 | 613 985,50 € | 597 288,38 € | 15 059 486,69 € |
| Année 9 | 638 236,37 € | 573 037,51 € | 14 421 250,32 € |
| Année 10 | 663 445,11 € | 547 828,77 € | 13 757 805,21 € |
| Année 11 | 689 649,54 € | 521 624,34 € | 13 068 155,67 € |
| Année 12 | 716 888,96 € | 494 384,92 € | 12 351 266,71 € |
| Année 13 | 745 204,26 € | 466 069,62 € | 11 606 062,45 € |
| Année 14 | 774 637,95 € | 436 635,93 € | 10 831 424,50 € |
| Année 15 | 805 234,21 € | 406 039,67 € | 10 026 190,29 € |
| Année 16 | 837 038,93 € | 374 234,95 € | 9 189 151,36 € |
| Année 17 | 870 099,86 € | 341 174,02 € | 8 319 051,50 € |
| Année 18 | 904 466,62 € | 306 807,26 € | 7 414 584,88 € |
| Année 19 | 940 190,77 € | 271 083,11 € | 6 474 394,11 € |
| Année 20 | 977 325,95 € | 233 947,93 € | 5 497 068,16 € |
| Année 21 | 1 015 927,86 € | 195 346,02 € | 4 481 140,30 € |
| Année 22 | 1 056 054,44 € | 155 219,44 € | 3 425 085,86 € |
| Année 23 | 1 097 765,96 € | 113 507,92 € | 2 327 319,90 € |
| Année 24 | 1 141 124,94 € | 70 148,94 € | 1 186 194,96 € |
| Année 25 | 1 186 194,96 € | 25 077,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 365 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.