Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 365 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 662,42 € | 97 662,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 947 € / mois | 279 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 240 € | 20 914 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 138 € | 19 849 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 365 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 627,56 € | 857 321,48 € | 19 050 872,44 € |
| Année 2 | 328 950,37 € | 842 998,67 € | 18 721 922,07 € |
| Année 3 | 343 925,22 € | 828 023,82 € | 18 377 996,85 € |
| Année 4 | 359 581,75 € | 812 367,29 € | 18 018 415,10 € |
| Année 5 | 375 951,02 € | 795 998,02 € | 17 642 464,08 € |
| Année 6 | 393 065,46 € | 778 883,58 € | 17 249 398,62 € |
| Année 7 | 410 959,03 € | 760 990,01 € | 16 838 439,59 € |
| Année 8 | 429 667,15 € | 742 281,89 € | 16 408 772,44 € |
| Année 9 | 449 226,95 € | 722 722,09 € | 15 959 545,49 € |
| Année 10 | 469 677,12 € | 702 271,92 € | 15 489 868,37 € |
| Année 11 | 491 058,28 € | 680 890,76 € | 14 998 810,09 € |
| Année 12 | 513 412,76 € | 658 536,28 € | 14 485 397,33 € |
| Année 13 | 536 784,91 € | 635 164,13 € | 13 948 612,42 € |
| Année 14 | 561 221,03 € | 610 728,01 € | 13 387 391,39 € |
| Année 15 | 586 769,53 € | 585 179,51 € | 12 800 621,86 € |
| Année 16 | 613 481,09 € | 558 467,95 € | 12 187 140,77 € |
| Année 17 | 641 408,64 € | 530 540,40 € | 11 545 732,13 € |
| Année 18 | 670 607,55 € | 501 341,49 € | 10 875 124,58 € |
| Année 19 | 701 135,66 € | 470 813,38 € | 10 173 988,92 € |
| Année 20 | 733 053,53 € | 438 895,51 € | 9 440 935,39 € |
| Année 21 | 766 424,40 € | 405 524,64 € | 8 674 510,99 € |
| Année 22 | 801 314,40 € | 370 634,64 € | 7 873 196,59 € |
| Année 23 | 837 792,69 € | 334 156,35 € | 7 035 403,90 € |
| Année 24 | 875 931,62 € | 296 017,42 € | 6 159 472,28 € |
| Année 25 | 915 806,72 € | 256 142,32 € | 5 243 665,56 € |
| Année 26 | 957 497,07 € | 214 451,97 € | 4 286 168,49 € |
| Année 27 | 1 001 085,32 € | 170 863,72 € | 3 285 083,17 € |
| Année 28 | 1 046 657,79 € | 125 291,25 € | 2 238 425,38 € |
| Année 29 | 1 094 304,90 € | 77 644,14 € | 1 144 120,48 € |
| Année 30 | 1 144 120,48 € | 27 828,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 365 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 035 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.