Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 158,11 € | 97 158,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 419 € / mois | 277 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 240 € | 20 806 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 638 € | 19 747 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 265 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 002,88 € | 852 894,44 € | 18 952 497,12 € |
| Année 2 | 327 251,76 € | 838 645,56 € | 18 625 245,36 € |
| Année 3 | 342 149,26 € | 823 748,06 € | 18 283 096,10 € |
| Année 4 | 357 724,96 € | 808 172,36 € | 17 925 371,14 € |
| Année 5 | 374 009,70 € | 791 887,62 € | 17 551 361,44 € |
| Année 6 | 391 035,77 € | 774 861,55 € | 17 160 325,67 € |
| Année 7 | 408 836,94 € | 757 060,38 € | 16 751 488,73 € |
| Année 8 | 427 448,47 € | 738 448,85 € | 16 324 040,26 € |
| Année 9 | 446 907,21 € | 718 990,11 € | 15 877 133,05 € |
| Année 10 | 467 251,82 € | 698 645,50 € | 15 409 881,23 € |
| Année 11 | 488 522,58 € | 677 374,74 € | 14 921 358,65 € |
| Année 12 | 510 761,61 € | 655 135,71 € | 14 410 597,04 € |
| Année 13 | 534 013,06 € | 631 884,26 € | 13 876 583,98 € |
| Année 14 | 558 323,00 € | 607 574,32 € | 13 318 260,98 € |
| Année 15 | 583 739,56 € | 582 157,76 € | 12 734 521,42 € |
| Année 16 | 610 313,22 € | 555 584,10 € | 12 124 208,20 € |
| Année 17 | 638 096,55 € | 527 800,77 € | 11 486 111,65 € |
| Année 18 | 667 144,66 € | 498 752,66 € | 10 818 966,99 € |
| Année 19 | 697 515,17 € | 468 382,15 € | 10 121 451,82 € |
| Année 20 | 729 268,22 € | 436 629,10 € | 9 392 183,60 € |
| Année 21 | 762 466,74 € | 403 430,58 € | 8 629 716,86 € |
| Année 22 | 797 176,59 € | 368 720,73 € | 7 832 540,27 € |
| Année 23 | 833 466,54 € | 332 430,78 € | 6 999 073,73 € |
| Année 24 | 871 408,50 € | 294 488,82 € | 6 127 665,23 € |
| Année 25 | 911 077,71 € | 254 819,61 € | 5 216 587,52 € |
| Année 26 | 952 552,76 € | 213 344,56 € | 4 264 034,76 € |
| Année 27 | 995 915,92 € | 169 981,40 € | 3 268 118,84 € |
| Année 28 | 1 041 253,08 € | 124 644,24 € | 2 226 865,76 € |
| Année 29 | 1 088 654,15 € | 77 243,17 € | 1 138 211,61 € |
| Année 30 | 1 138 211,61 € | 27 684,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.