Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 022,48 € | 114 022,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 523 € / mois | 325 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 240 € | 20 806 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 638 € | 19 747 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 889,10 € | 707 380,66 € | 18 604 610,90 € |
| Année 2 | 685 966,08 € | 682 303,68 € | 17 918 644,82 € |
| Année 3 | 711 994,61 € | 656 275,15 € | 17 206 650,21 € |
| Année 4 | 739 010,77 € | 629 258,99 € | 16 467 639,44 € |
| Année 5 | 767 052,02 € | 601 217,74 € | 15 700 587,42 € |
| Année 6 | 796 157,31 € | 572 112,45 € | 14 904 430,11 € |
| Année 7 | 826 366,95 € | 541 902,81 € | 14 078 063,16 € |
| Année 8 | 857 722,89 € | 510 546,87 € | 13 220 340,27 € |
| Année 9 | 890 268,63 € | 478 001,13 € | 12 330 071,64 € |
| Année 10 | 924 049,25 € | 444 220,51 € | 11 406 022,39 € |
| Année 11 | 959 111,68 € | 409 158,08 € | 10 446 910,71 € |
| Année 12 | 995 504,53 € | 372 765,23 € | 9 451 406,18 € |
| Année 13 | 1 033 278,27 € | 334 991,49 € | 8 418 127,91 € |
| Année 14 | 1 072 485,32 € | 295 784,44 € | 7 345 642,59 € |
| Année 15 | 1 113 180,04 € | 255 089,72 € | 6 232 462,55 € |
| Année 16 | 1 155 418,94 € | 212 850,82 € | 5 077 043,61 € |
| Année 17 | 1 199 260,53 € | 169 009,23 € | 3 877 783,08 € |
| Année 18 | 1 244 765,68 € | 123 504,08 € | 2 633 017,40 € |
| Année 19 | 1 291 997,46 € | 76 272,30 € | 1 341 019,94 € |
| Année 20 | 1 341 019,94 € | 27 248,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 779 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.