Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 318,40 € | 114 318,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 419 € / mois | 326 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 240 € | 20 860 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 888 € | 19 798 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 604,26 € | 709 216,54 € | 18 652 895,74 € |
| Année 2 | 687 746,32 € | 684 074,48 € | 17 965 149,42 € |
| Année 3 | 713 842,40 € | 657 978,40 € | 17 251 307,02 € |
| Année 4 | 740 928,67 € | 630 892,13 € | 16 510 378,35 € |
| Année 5 | 769 042,70 € | 602 778,10 € | 15 741 335,65 € |
| Année 6 | 798 223,51 € | 573 597,29 € | 14 943 112,14 € |
| Année 7 | 828 511,57 € | 543 309,23 € | 14 114 600,57 € |
| Année 8 | 859 948,87 € | 511 871,93 € | 13 254 651,70 € |
| Année 9 | 892 579,06 € | 479 241,74 € | 12 362 072,64 € |
| Année 10 | 926 447,39 € | 445 373,41 € | 11 435 625,25 € |
| Année 11 | 961 600,82 € | 410 219,98 € | 10 474 024,43 € |
| Année 12 | 998 088,10 € | 373 732,70 € | 9 475 936,33 € |
| Année 13 | 1 035 959,88 € | 335 860,92 € | 8 439 976,45 € |
| Année 14 | 1 075 268,68 € | 296 552,12 € | 7 364 707,77 € |
| Année 15 | 1 116 069,02 € | 255 751,78 € | 6 248 638,75 € |
| Année 16 | 1 158 417,53 € | 213 403,27 € | 5 090 221,22 € |
| Année 17 | 1 202 372,91 € | 169 447,89 € | 3 887 848,31 € |
| Année 18 | 1 247 996,14 € | 123 824,66 € | 2 639 852,17 € |
| Année 19 | 1 295 350,49 € | 76 470,31 € | 1 344 501,68 € |
| Année 20 | 1 344 501,68 € | 27 319,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 315 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.