Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 224,19 € | 139 224,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 891 € / mois | 397 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 240 € | 20 860 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 888 € | 19 798 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 750,65 € | 682 939,63 € | 18 327 749,35 € |
| Année 2 | 1 024 106,49 € | 646 583,79 € | 17 303 642,86 € |
| Année 3 | 1 061 800,48 € | 608 889,80 € | 16 241 842,38 € |
| Année 4 | 1 100 881,84 € | 569 808,44 € | 15 140 960,54 € |
| Année 5 | 1 141 401,68 € | 529 288,60 € | 13 999 558,86 € |
| Année 6 | 1 183 412,93 € | 487 277,35 € | 12 816 145,93 € |
| Année 7 | 1 226 970,43 € | 443 719,85 € | 11 589 175,50 € |
| Année 8 | 1 272 131,15 € | 398 559,13 € | 10 317 044,35 € |
| Année 9 | 1 318 954,11 € | 351 736,17 € | 8 998 090,24 € |
| Année 10 | 1 367 500,46 € | 303 189,82 € | 7 630 589,78 € |
| Année 11 | 1 417 833,63 € | 252 856,65 € | 6 212 756,15 € |
| Année 12 | 1 470 019,40 € | 200 670,88 € | 4 742 736,75 € |
| Année 13 | 1 524 125,98 € | 146 564,30 € | 3 218 610,77 € |
| Année 14 | 1 580 224,02 € | 90 466,26 € | 1 638 386,75 € |
| Année 15 | 1 638 386,75 € | 32 303,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 315 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.