Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 165 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 653,80 € | 96 653,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 890 € / mois | 276 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 240 € | 20 698 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 138 € | 19 644 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 165 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 378,23 € | 848 467,37 € | 18 854 121,77 € |
| Année 2 | 325 553,14 € | 834 292,46 € | 18 528 568,63 € |
| Année 3 | 340 373,32 € | 819 472,28 € | 18 188 195,31 € |
| Année 4 | 355 868,15 € | 803 977,45 € | 17 832 327,16 € |
| Année 5 | 372 068,38 € | 787 777,22 € | 17 460 258,78 € |
| Année 6 | 389 006,09 € | 770 839,51 € | 17 071 252,69 € |
| Année 7 | 406 714,82 € | 753 130,78 € | 16 664 537,87 € |
| Année 8 | 425 229,76 € | 734 615,84 € | 16 239 308,11 € |
| Année 9 | 444 587,52 € | 715 258,08 € | 15 794 720,59 € |
| Année 10 | 464 826,53 € | 695 019,07 € | 15 329 894,06 € |
| Année 11 | 485 986,87 € | 673 858,73 € | 14 843 907,19 € |
| Année 12 | 508 110,49 € | 651 735,11 € | 14 335 796,70 € |
| Année 13 | 531 241,23 € | 628 604,37 € | 13 804 555,47 € |
| Année 14 | 555 424,98 € | 604 420,62 € | 13 249 130,49 € |
| Année 15 | 580 709,65 € | 579 135,95 € | 12 668 420,84 € |
| Année 16 | 607 145,32 € | 552 700,28 € | 12 061 275,52 € |
| Année 17 | 634 784,49 € | 525 061,11 € | 11 426 491,03 € |
| Année 18 | 663 681,83 € | 496 163,77 € | 10 762 809,20 € |
| Année 19 | 693 894,65 € | 465 950,95 € | 10 068 914,55 € |
| Année 20 | 725 482,89 € | 434 362,71 € | 9 343 431,66 € |
| Année 21 | 758 509,10 € | 401 336,50 € | 8 584 922,56 € |
| Année 22 | 793 038,77 € | 366 806,83 € | 7 791 883,79 € |
| Année 23 | 829 140,37 € | 330 705,23 € | 6 962 743,42 € |
| Année 24 | 866 885,39 € | 292 960,21 € | 6 095 858,03 € |
| Année 25 | 906 348,70 € | 253 496,90 € | 5 189 509,33 € |
| Année 26 | 947 608,49 € | 212 237,11 € | 4 241 900,84 € |
| Année 27 | 990 746,56 € | 169 099,04 € | 3 251 154,28 € |
| Année 28 | 1 035 848,39 € | 123 997,21 € | 2 215 305,89 € |
| Année 29 | 1 083 003,43 € | 76 842,17 € | 1 132 302,46 € |
| Année 30 | 1 132 302,46 € | 27 540,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 165 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.