Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 897,02 € | 99 897,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 718 € / mois | 285 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 240 € | 20 698 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 138 € | 19 644 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 324,68 € | 735 439,56 € | 18 702 175,32 € |
| Année 2 | 481 624,83 € | 717 139,41 € | 18 220 550,49 € |
| Année 3 | 500 647,80 € | 698 116,44 € | 17 719 902,69 € |
| Année 4 | 520 422,13 € | 678 342,11 € | 17 199 480,56 € |
| Année 5 | 540 977,50 € | 657 786,74 € | 16 658 503,06 € |
| Année 6 | 562 344,75 € | 636 419,49 € | 16 096 158,31 € |
| Année 7 | 584 555,95 € | 614 208,29 € | 15 511 602,36 € |
| Année 8 | 607 644,45 € | 591 119,79 € | 14 903 957,91 € |
| Année 9 | 631 644,85 € | 567 119,39 € | 14 272 313,06 € |
| Année 10 | 656 593,26 € | 542 170,98 € | 13 615 719,80 € |
| Année 11 | 682 527,02 € | 516 237,22 € | 12 933 192,78 € |
| Année 12 | 709 485,13 € | 489 279,11 € | 12 223 707,65 € |
| Année 13 | 737 508,01 € | 461 256,23 € | 11 486 199,64 € |
| Année 14 | 766 637,71 € | 432 126,53 € | 10 719 561,93 € |
| Année 15 | 796 917,98 € | 401 846,26 € | 9 922 643,95 € |
| Année 16 | 828 394,23 € | 370 370,01 € | 9 094 249,72 € |
| Année 17 | 861 113,72 € | 337 650,52 € | 8 233 136,00 € |
| Année 18 | 895 125,53 € | 303 638,71 € | 7 338 010,47 € |
| Année 19 | 930 480,75 € | 268 283,49 € | 6 407 529,72 € |
| Année 20 | 967 232,40 € | 231 531,84 € | 5 440 297,32 € |
| Année 21 | 1 005 435,65 € | 193 328,59 € | 4 434 861,67 € |
| Année 22 | 1 045 147,83 € | 153 616,41 € | 3 389 713,84 € |
| Année 23 | 1 086 428,56 € | 112 335,68 € | 2 303 285,28 € |
| Année 24 | 1 129 339,75 € | 69 424,49 € | 1 173 945,53 € |
| Année 25 | 1 173 945,53 € | 24 818,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 165 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.