Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 636,40 € | 99 636,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 928 € / mois | 284 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 240 € | 20 644 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 888 € | 19 593 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 115,88 € | 733 520,92 € | 18 653 384,12 € |
| Année 2 | 480 368,31 € | 715 268,49 € | 18 173 015,81 € |
| Année 3 | 499 341,63 € | 696 295,17 € | 17 673 674,18 € |
| Année 4 | 519 064,37 € | 676 572,43 € | 17 154 609,81 € |
| Année 5 | 539 566,12 € | 656 070,68 € | 16 615 043,69 € |
| Année 6 | 560 877,64 € | 634 759,16 € | 16 054 166,05 € |
| Année 7 | 583 030,87 € | 612 605,93 € | 15 471 135,18 € |
| Année 8 | 606 059,11 € | 589 577,69 € | 14 865 076,07 € |
| Année 9 | 629 996,94 € | 565 639,86 € | 14 235 079,13 € |
| Année 10 | 654 880,22 € | 540 756,58 € | 13 580 198,91 € |
| Année 11 | 680 746,34 € | 514 890,46 € | 12 899 452,57 € |
| Année 12 | 707 634,13 € | 488 002,67 € | 12 191 818,44 € |
| Année 13 | 735 583,88 € | 460 052,92 € | 11 456 234,56 € |
| Année 14 | 764 637,61 € | 430 999,19 € | 10 691 596,95 € |
| Année 15 | 794 838,87 € | 400 797,93 € | 9 896 758,08 € |
| Année 16 | 826 232,97 € | 369 403,83 € | 9 070 525,11 € |
| Année 17 | 858 867,11 € | 336 769,69 € | 8 211 658,00 € |
| Année 18 | 892 790,21 € | 302 846,59 € | 7 318 867,79 € |
| Année 19 | 928 053,17 € | 267 583,63 € | 6 390 814,62 € |
| Année 20 | 964 708,95 € | 230 927,85 € | 5 426 105,67 € |
| Année 21 | 1 002 812,52 € | 192 824,28 € | 4 423 293,15 € |
| Année 22 | 1 042 421,10 € | 153 215,70 € | 3 380 872,05 € |
| Année 23 | 1 083 594,10 € | 112 042,70 € | 2 297 277,95 € |
| Année 24 | 1 126 393,33 € | 69 243,47 € | 1 170 884,62 € |
| Année 25 | 1 170 884,62 € | 24 753,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 115 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.